精装维权2012方兴未艾

    选择能“省时省力”的精装修房。可收房时，不少购房者却发现自己掉入了“精装修”的美丽陷阱。精装修房的纠纷在全国其他城市也并不鲜见。北京“世茂宫园”被世茂集团官网宣称为旗下“最顶级的精装修公寓豪宅”，但是该楼盘购房者张倩(化名)，于2011年年底向媒体投诉说，自己花了近800万元购买的房屋，装饰石材却大面积破裂，使用材料甲醛严重超标。此外还存在施工材料工艺偷工减料、隐蔽工程缺陷、消防设施不合格等诸多问题。张倩提出以毛坯房交房，开发商退回精装修费用。精装修费用标准为该楼盘宣传时的1.2万元/平方米，合计约240万元。开发商断然拒绝该要求，只答应返还张倩二三十万元的精装修退款。

    还有客户问：为什么装修面积按房屋建筑面积来算，包括30%的公摊面积？当初业主孟先生之所以同意选择精装修，一方面是因为“看到了华丽的样板间”；另一方面是因为当时运营商说这些房间是用来做高级酒店的，他认为高级酒店的装修应该差不到哪儿去。

   在精装修房内，业主孟先生指着卫生间的门说，他与运营商签订的《装修工程委托协议》中约定，卫生间的门应该是木门，但现在却变成了塑钢门。在样板间中，卫生间的电路开关为不锈钢制，但现在换了塑料的。业主还发现，墙纸也不同于样板间的墙纸，档次低了。记者在现场看到，配电板被安装得歪歪斜斜。

   在孟先生的《房屋交付验收表》上罗列了14个问题，如地板空鼓翘起、墙面不平、厨房吊柜阴角不平、卫生间门掉漆、线条不平整、橱柜底挡板不固定、厨房吊柜（中间）底板破裂等，而业主验收意见一栏为“非常不满意”。

    虽然早在1999年，国务院就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知，提及积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求在全国范围内推广精装修，逐步取消毛坯房。但目前精装修房没有国家标准，一旦发生争议，主要还是要根据买卖双方的合同约定进行处理。因此业主在签订合同前一定要看清楚合同条款。

    业内人士建议，相关部门应该制定专门针对精装修商品房规范管理范畴的具体法规，使得开发商在开发报建、安监质监、房屋验收、维修售后等方面有具体的法律法规可以参考；使得施工企业在装修施工过程中有规范性的技术标准；使消费者实现明白放心购买精装修住宅。而验收环节是精装修房开发商和消费者最易出现纠纷的环节，因此建议相关部门出台精装修房强制性验收标准。否则2012精装维权，成为一大亮点将是不争的事实，我们可以试目以待。