杭州房产市场待售项目参考

    2011年12月，国土部起草《闲置土地处置办法(修订草案)》(征求意见稿)，对“闲置土地”进行了重新定义。闲置土地，是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。也包括下列情况：（一）国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；（二）已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的。

　　所以“闲置”和“待销售”并不属于同一概念，是否闲置看的是土地建设情况，是否销售则看的是项目开盘情况。

　　因此，五、六年未销售的项目并不一定是闲置土地，有些地块出让后因为规划的调整，容积率、面积等指标的更改，或者拆迁的问题，导致交地时间推后，无法进行开发。

　　以透明售房网公布的项目首次开盘日期作为销售时间，计算地块开发周期，即地块出让之日到房产项目销售开始的间隔时间。

　　统计显示，在杭州，按常规的土地开发进度，一宗住宅用地从一级市场进入二级市场的开发周期一般为两年左右，快一点的可以在一年左右，慢一点的需要三年以上甚至更久。

　　在2006-2010年间已销售的132宗地块平均间隔时间为1.98年，将近两年。1年内销售的有8宗，占6%；1-2年销售的有65宗，占49%；2-3年销售的有，占45%；超过3年销售的有14宗，占11%。

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