合法过户的基本理论

父母房屋过户给子女，主要一般常规有四种方式：
一、以出让的方式办理过户：
这种方式是一种买卖关系，父母亲是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方（子女方）主要交以下税费:
1、契税：总售价的2％。
2、印花税：总售价的0.05％。
3、房屋转让手续费：500元。
卖方（父母方）主要交：
1、印花税：总售价的0.05％。
2、房屋转让手续费：500元。
3、营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
4、个人所得税
注：根据政策，转让个人自用2年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。
二、以赠与的方式办理过户：
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续。
房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、赠与和接受赠与公证书
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；
若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
收费标准
1、交易手续费：双方各50％
住宅：6元/平方米。
2、登记费：由受赠方（子女方）交纳 住宅：80元/套；
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
5、契税：由受赠方（子女方）交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；房产评估额参照市场上同类房屋价格。

三、遗产继承的方式过户：
这种方式是在父母百年之后才能变更过户。
程序：
1、先到公证处办理房产继承公证。
2、再到房产交易中心办理房产继承手续。
费用：
公证费、登记费、交易手续费、配图费、权证印花税等
父母房产过户给子女具体采用哪种方式，可以根据实际情况和房屋大小及年限算一下各项费用，然后再选择通过哪种方式过户更划算。

四、法律仲裁、法律调解书、法律判决书是一种对待二套房，更快速有效的方法。
费用：
诉讼费、登记费、交易手续费、配图费、权证印花税等