8折门槛离我们还多远

    6月6日我在博客上说：《低于20%的降价是无效促销》http://caiyangeac.blog.sohu.com/175216511.html当时许多人怀疑。但到今天怀疑的人应该在减少。9月份正式开始实施《中国人民银行关于将保证金存款纳入存款准备金交存范围的通知》。这意味着大量资金将被冻结,相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。从百姓的房贷到地产商的资金链间接收紧,从交易量的大幅下滑到成交价格的调整等等,这无疑会给观望中的楼市又一次打击。

    央行网站统计的数据显示,截至2011年7月末,金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元,如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元,共计44415.16亿元。简单测算,如将存款准备金率考虑为21%的平均比例,则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。

    意味着获得房贷将更难,且二套房贷利率可能进一步攀升。8月30日,已有14家银行公布上半年业绩。《中国联合商报》记者根据其半年报的数据初步计算,14家银行房地产贷款余额约2.66万亿元,较上年末仅增加约1344.26亿元。但值得一提的是,截至6月30日,14家上市银行逾期贷款总额已达3859亿元,较年初增长6%左右,其中,有相当一部分为房地产业逾期贷款。而银行需要对客户进行限额管理,因此减少了与中小型开发商合作,希望提升贷款质素。建行房地产开发商客户数量已由2007年的6400多个减少至目前的3084个,并且这其中多为全国性的开发商。

    如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场,那么,目前一二线城市正在步入以房价下调为主的下半场。就杭州而言，上市房企资金周转情况也不妙。滨江集团的半年报显示，2011上半年经营活动产生的现金流量同比下降21．66％，广宇集团这一指标的下降为162．82％，而莱茵置业则下降709．81％。“经历了半年多的低成交量，更多的开发商资金链正在经受严峻的考验。下半场的开局是以：保利湾天地、世茂首府为代表的，真正进入下降20%的所谓八折门槛。