把握：国内豪宅投资需求的长期性和爆发性

     豪宅具有自身的特点，我个人称之为豪宅的“六大基本面”。投资者在选择豪宅时，一定要留意这些基本面，缺一不可。主要表现在六个方面:(1)核心区域或唯一性区域;(2)稀缺资源的占有;(3)低密度及舒适性保障;(4)装修装饰的豪华性;(5)物业管理的尊贵性;(6)适度超前及可持续性。

  从国内目前的二手房市场看，两极是主要的业务来源，普通住宅和豪宅大户型同样受到青睐。许多中介公司成立了专门的豪宅部，本身就说明了市场真实的信息。

  在豪宅投资市场走向火热的背后，说明人们购买豪宅关心的是更长远的价值：良好的区域发展前景；及项目资源的稀有性；产品本身品质，最好选择知名开发企业开发的项目，这样充分保障了长期持有的回报率、变现率。抗风险、保值、增值是当前豪宅市场的主要诉求和需求。

   在下一轮经济高涨到来前后，在市场货币流动性长期过剩时，就会出现豪宅投资需求的双重爆发。因为豪宅成了投资主打产品，只要加强豪宅市场的信心，变短线为长线，把握机遇、选准产品，就会有很大的获利空间。上海上半年的豪宅交易量，已经超过了去年全年的总交易量，香港顶级豪宅以年平均14％的速度在升值，并没有受到经济形势的影响，这都能说明许多问题。

   目前又是什么具体的原因，让我得出：豪宅投资市场的长期性和爆发性结论呢？是由多方合力共同造成的：

  从大的环境来看，通胀预期以及出于保值需要，使得豪宅在近期和未来的市场需求变得更为旺盛。而未来一段时间内，通胀预期将会不断加大，这会让一些投资者出于资产配置需要而选择购买高档房产，用于抵御通胀压力。有实力的购房者用他们自己的实践已经得出了一个经验：“一般情况下，高档住宅是抵御通胀的最好投资品种。”

  当然，由于实体经济恢复势头并不理想，一些私营企业主为了寻找资金出路，而将限制资金投入到房地产市场中。这种情形在私营企业主比较集中的珠三角、长三角将表现得更为突出。

  还有就是此前一段时间政策方面的放松，也在一定程度上刺激了豪宅消费。不少商业银行在办理非普通住宅按揭贷款时，也是按照普通住宅标准来执行的，即给予相应的优惠，各地二手房税收的临时性优惠措施，都等于降低了投资成本。