凤凰岛会“有价无市”吗？

    凤凰岛年底就要开盘了，对大势的深入理解，有助于我们战略的成形。个人认为,摩根士丹利为代表的外资以及以李嘉诚为代表的港资房地产企业是对市场动向最为敏感的一个群体,这些企业常常前期捂地,等市场高位时紧急出手。近日,李嘉诚旗下的四季雅苑正在部署大规模的推广计划,据悉,四季雅苑本是李嘉诚“长和系”持有并收租长达十余年的别墅物业,目前已陆续结束与租客的租约,计划将200多套别墅全部收回,改造后上市出售。这也是李嘉诚今年继抛售上海黄金城商铺后,又一上海物业抛售计划。与此同时,世贸、瑞安与和记黄埔等突然加速推盘,很可能是看清了目前资金流动性充裕带动下的豪宅投资需求导致的楼市虚火,加速将手中物业抛出。

   目前许多开发商手中有钱,而整个社会的资金流动性也达到了从未有过的充裕，所以在年底前没有人会选择降价销售,由此可能出现“有价无市”的局面,进而出现价格高位上涨而成交量低迷徘徊地滞胀期。

   分析原因：一方面今年前7个月新增贷款达到创纪录的水平后,银行对于信贷风险变得更为小心。另一方面各商业银行在全年个人房贷任务基本完成的情况下,必然会收紧个人房贷,更严格地执行二套房贷政策、更严厉地审查个贷资质,同时与银行合作的评估所也不会像上半年一样可以宽松,这样年底个人贷款购房必然会受到较大影响。

   从全国楼市来看，进入8月份后,楼市持续热销的动力已经不足,从8月上半月的北京楼市成交不断震荡的数据也可以看出,楼市正在酝酿调整,而因为8月上旬许多开发商集中开盘,京城楼市的新增供应量激增,而且开盘项目均价环比下跌,给购房者带来较多的选择和房源,而房贷可能再次收紧的传言也使不少购房者“紧急”入市,楼市很可能正在上演今年最后的盛宴,个人认为明年又将成为新一轮房地产的销售拐点。

   而凤凰岛作为唯一性的资源房产，优势也只是相对市场而言的，问题是我们将面对一个怎么样的市场，才是真正的关键。作为非生活必需品的度假型房产，销售的动因是建立在更长远的发展态势下的，给闲钱找出路、找机会，找到了凤凰岛，当今的中国有多少闲钱？为什么闲？这就是凤凰岛的机会和挑战。