SST亚华即将变脸浙商置业

    浙江商业集团公司(以下简称浙商集团)旗下的名城房产，中凯企业集团以及浙江国际嘉业房地产有限公司将统一形成房地产战略联盟体。而此举也预示着杭州地产界迎来最大的资源重组，酝酿时间长达数年的浙商集团整合旗下房地产业务终于画上一个颇为圆满的句号。

    浙商集团借壳深市(000918)SST亚华变身地产股复盘在即。

    2008年4月28日，湖南省农业集团将3696万股SST亚华股权(占比13.59%)，转让给浙商集团及其控股子公司国大集团，其持有的另外3000万股则转让给中信丰悦。而南山牧场将其持有的SST亚华3000万股转让给中信丰悦控股的中信和创。

    同时，SST亚华正式对外公布《股权分置改革说明书》，公告显示，亚华控股的重大资产重组作为本次股权分置改革的其他安排，与股改操作同步进行、一并实施。公司通过向中信卓涛和商业集团出售全部资产及负债；向浙商集团及其一致行动人和杭钢集团定向发行股份购买其优质房地产业务资产，彻底改善公司的资产质量，提升上市公司的长期盈利能力。

    股改后，SST亚华拟向浙商集团、国大集团、浙江食品公司、浙江烟糖公司、杭钢集团等8家特定对象共计发行不超过117135万股，用于购买上述8家特定对象所合法拥有的房地产业务资产，具体包括：国际嘉业100%的股权、中凯集团100%的股权、名城集团100%的股权、雄狮地产65%的股权和潍坊国大79%的股权，拟购买的资产将按照评估后的资产净值作价。

    值得注意的是，国大集团、浙江食品公司、浙江烟糖公司均为浙商集团控股子公司。根据股改方案，拟注入亚华控股的房地产业务资产总值约占浙商集团总资产的70%；房地产业务资产所实现的收入约占浙商集团主营业务收入的40%；房地产业务资产所实现的主营业务利润约占浙商集团主营业务利润的70%。至此，一直低调运作的浙商集团借壳SST亚华变身地产股终于画上了一个颇为圆满的句号。

    “三驾马车”组建杭州最大地产联盟体，总资产超过200亿人民币。公开信息显示，浙江省商业集团公司是1996年3月由浙江省商业厅成建制转体设立的省直属国有十大型企业之一。在众多产业中，房地产业无疑成为了浙商集团最为核心的业务板块。

    目前，浙商集团拥有三家大型房地产企业。浙江名城房地产集团有限公司、上海中凯企业集团有限公司和浙江国际嘉业房地产开发有限公司。信息显示，中凯从早期单一住宅、商业文化街建设到大型房地产项目的综合性开发运营，目前已将经营地域从杭州先后拓展至上海、郑州、海口、南昌、重庆等地。目前，其在杭开发的位于天城路板块的中凯·东方红街也已亮相市场。而浙江国际嘉业房地产开发有限公司则是由杭州钢铁集团和浙江国大集团合资组建而成，作为当前长三角颇具开发规模和影响力的房地产开发公司，目前公司拥有总资产近60个亿，土地储备近6000亩，年开发量在80万平方米以上。浙江名城房地产集团公司成立于1992年，开发了名城·维也纳春天花园、名城·左岸花园、名城·映象花苑、名城·御水湾花园、名城·左邻右舍、名城·燕园等楼盘，开发总量逾百万平方米。

    有消息称，复牌后的SST亚华将以“浙商置业”的统一形象正式亮相。作为当前杭州房地产界的最大重组个案，名城房产、中凯企业集团、国际嘉业如何在资源重组中产生聚合效应，值得市场期待。