周争锋律师2017年12月22日学习心得

一、 港澳台人士在深圳购买房产，出具家庭关系证明书了，契税按照首套收取，90平米以下1%以上1.5%，不提供家庭关系证明则按照二套3%征收契税。实际上等于执行限外令是按照个人执行的，不是要按照家庭为单位一户一套，实际上是一人限购一套。

二、 购房指南登记在公司名下的房产，公司处置房产时，登记机构是否须要收取股东大会的处置决议，实践中一般的小公司是可以不要，上市公司或国企国有资产性质的公司要，具体需要咨询所在区的登记中心。这就要求在购买或出售此类房产时需要注意这个问题，不然会出现纠纷。

三、 一方延迟履行合同义务，另一方想解除合同，通常需要先发催告通知合同法第94条第3款的要求，在通知中给违约方预留合理的时间，诉讼中违约方回主张预留的期限属于双方变更合同履约期限，从而避免承担延迟履行的责任，因此在发催告函时，要注明“此为违约后的宽展期，不是履行期限的变更”，避免法院认可违约方的观点。