加载中…周争锋律师2017年12月23日学习心得
(2017-12-24 11:13:43)
周争锋律师2017年12月23日学习心得
一、 登记中心过户纳税时可以刷信用卡，现在继装修贷之后，工商银行又开发了税费卡，购买房产缴纳的税费也可以在银行分期五年还。
二、 合同法第60条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在深圳二手房交易中有几个问题因为没有在合同中作出明确约定容易出现纠纷，只是约定了出卖人需要在合同签订后几日内委托担保公司赎楼，但是对于出卖人在合同签订后多少日内需要向抵押贷款银行提出书面赎楼申请打印还款清单，基本上所有中介版本的合同都没有约定，而与之相对应的买受人什么时候向银行提出贷款申请提交资料倒是基本都有规定。
三、 二手房合同中就履行通知义务普遍约定的不明确。买受人取得贷款承诺函后什么时间内要通知到出卖人没有约定。对出卖人自己或委托的担保公司完成赎楼注销登记后什么时间通知买受人双方可以办理网签合同递件了没有约定。对买受人的按揭贷款银行需要到出卖人的房屋办理评估拍照，买受人如何通知，出卖人应该在接到买受人通知后几日内配合没有约定。还有就是交易过程中产生的税费均由买受人承担，但是依法应由出卖人承担的个人所得税、增值税，出卖人应如何通知买受人支付，买受人接到通知后如何支付也没有约定。同样的问题还有赎楼费和罚息，双方是如何履行通知手续，如何支付的。
一、 登记中心过户纳税时可以刷信用卡，现在继装修贷之后，工商银行又开发了税费卡，购买房产缴纳的税费也可以在银行分期五年还。
二、 合同法第60条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在深圳二手房交易中有几个问题因为没有在合同中作出明确约定容易出现纠纷，只是约定了出卖人需要在合同签订后几日内委托担保公司赎楼，但是对于出卖人在合同签订后多少日内需要向抵押贷款银行提出书面赎楼申请打印还款清单，基本上所有中介版本的合同都没有约定，而与之相对应的买受人什么时候向银行提出贷款申请提交资料倒是基本都有规定。
三、 二手房合同中就履行通知义务普遍约定的不明确。买受人取得贷款承诺函后什么时间内要通知到出卖人没有约定。对出卖人自己或委托的担保公司完成赎楼注销登记后什么时间通知买受人双方可以办理网签合同递件了没有约定。对买受人的按揭贷款银行需要到出卖人的房屋办理评估拍照，买受人如何通知，出卖人应该在接到买受人通知后几日内配合没有约定。还有就是交易过程中产生的税费均由买受人承担，但是依法应由出卖人承担的个人所得税、增值税，出卖人应如何通知买受人支付，买受人接到通知后如何支付也没有约定。同样的问题还有赎楼费和罚息，双方是如何履行通知手续，如何支付的。
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