最近经常收到来自业内业外，线上线下各种各样的咨询，有的问房价是否还会继续上涨？有的问现在是否可以买房？有的问企业情况，有的寻求解决办法。面对这些不答复不妥，回答也不是，因为房地产有着明显的区域特色、特点，有着极其敏锐的时效性，即便是最好的方案和措施都不能不分区域和时间的去运用，否则，套用者必将受到经济上的惩罚。

如果从区域上划分可以分为大区域和小区域，大区域指的就是一、二、三线城市，小区域指的是一个城市区域内的地理位置上的差异。尽管房地产势头具有强烈的互动反应态势，无论是从价格浮动还是销售情况都如此，可是在真正驱动价格涨浮和消费市场的核心内容上是存在本质上差异的，必须从价格涨浮的基础起点和城市人口的变化趋势上找出答案依据来，且莫东施效颦，整出尴尬难受的场面来。

如果从时间上划分可以分为常态期和变态期，就房地产市场而言，常态期和变态期都属于好比喻而不好解释的那种，除了越解释越费解外，还会引来一串的追捧或者棒打的喜忧难测的效果来，所以干脆就打个比喻让大家自己分析去吧。房地产的常态期就应该象其它类似粮食、家电或者汽车市场那样，可以手段促销也可以涨价降价，可以冷市热市也可以贷款买卖，但绝对不能炒作经营；变态期就更简单了，直接例子就是房地产本身，特别是最近这一段时期。

其实，在价格的涨浮上，在买卖双方的市场态度上，我们所有的人包括企业经营者，消费者或者是政府官员的思想态度必须谨慎端正，就象医生分割联体婴儿那样，准确下刀切割，尽管有时候也会出现多肉少皮的现象，可是目的必须是对生命的负责，这就需要用高超的技术攻克难点了，这就需要技术、道德和心态的高度结合。如果缺少技术就无从下刀；缺少道德刀法不轨；心态不稳刀法游离，目前房地产的刀法明显出现一边偏的迹象。房地产的性质和联体婴儿的差异就是“一活俱活，一死俱死”，不存在保一现象。

尽管还有个别迷茫者，但是绝大多数企业经营者和购房者实际上早已顿悟了，不再听风跟潮赶时兴了，不在排队抢购拼血本了，尽管目前的房价高低，涨或跌他们判断不准确，但是起码一点已经不含糊了，那就是自己什么样体格，能扛多大的麻袋，兜里究竟有几个大子还是清楚的。而企业经营者也已经看明白这些了，他们在经营管理上也开始的积极的调整和部署，没有几个象国有企业那样的庸才管理者，还捧着老皇历念混日子挣钱的经，他们已经开始把寻找个性化的生存作为发展的起步，这是再明智不过的选择了。