北京的土地市场随着10号地的叫拍槌子落地，敲醒了萎靡不振的房地产开发企业，一时间拿地成了快乐的主题，为地王这把交椅争得是死去活来，大有肝脑涂地，竭尽生死一博的决心，场面犹为惨烈，仿佛是在用频频举牌的臂力证明着自己的实力，相比之下叫拍者到显得胆怯了，手中的拍槌被不断变化的数字一次次托起，内心的“可以了”和嘴上的“还有没有了”鲜明的对比着，瞬间就拉开了一个奇迹般的距离。猛然间我们才发现这才是中国最优秀的营销组织和人才呢！

诚言，10号地的10.22亿天价的确掀起了周边房价的猛烈上扬，所以这块刚刚割下的肥肉15号地的血腥是难免的。果不出所料，在地产大鳄们的夺食战斗中,中化方兴以40.6亿的要命价格夺了地王之冠，接下来不用说，就是一片议论和哗然。其实大可不必，因为这些已经不足为奇了，就目前的局势，只要是地，只要能盖房子，只要能挂牌拍卖，一定都会如此的。但这又能说明什么呢？说明房地产市场火暴了？说明房价一定又开始暴涨了？我觉得目前下这样的定论尚早，但有一句话还是可是对想买面包的人说，面粉的确涨价了！

如果按照面粉造面包的思路去谈房价，如果用因为所以的句式去推测楼市，道理很明显，并且十分简单，那就是房价肯定会出现新一轮的暴涨。可是一个关键的问题是土地可以如此拍卖，并且有绝对的垄断性，楼市要想效仿恐怕目前还不可以，除非政府把所有的房子先垄断起来，然后再挤牙膏似的进行拍卖，兴许、有可能，但是还是未必有人给他面子和捧这样生死代价的场。

一山不容二虎，这不仅仅说的是竞争意义上的数字，更是食物链的生存保障指数。房地产市场已经到了百虎夺山的程度，仅北京市就拥有一千多家开发企业，如此大的基数证实了市场结构出现了严重问题，结构问题的调整结果有两种，要么彻底进行改进和调整，要么干脆死掉；凡是市场问题，任何政策和人为的因素参与进来都是微弱的，根本改变不了市场自我调节的主旋律，所以基数过大的唯一调节方式就是淘汰、淘汰再淘汰，直至合理。

接下来房地产市场的局面一定会是：高价拿地者必死无疑，没地开发者退场；体制弱者亡，抗御风险能力强者生。以往的淘汰形式基本都是尾数淘汰制，目前房地产市场，特别是一级市场的淘汰形式是掐头去尾，并且是前一刀后一刀，左一刀右一刀，不断的刀下去，形势十分残酷。房企要想躲过这样的刀法，必须转制、转型转战略，合理的布局企业格局，在人才、资金和结构等元素上下功夫，方能化险为夷，走出自己的开阔地来。

从地王的频频出现，其实暴露出来的就是体制上的薄弱和不适应。例如房企规模过大，已经不适应时代了，因为经过十余年的开发过程，房地产的基本需求已经得到了缓解，就象和平年代部队裁军一样道理，房企也需要适当规模的的瘦身了，应该以补充形式为主，这样运作起来相对灵活些，这也就是我以往提出的新兴房企概念的一个标志，再有就是在企业要素上会出现新的排列和组合。对目前出现的地王我可以预言他们已经是“槌头丧气”了，接下来就是“吃不了兜着走”了。