土地供应局限，一线城市与环一线城市的30公里半径内，已经不可能有拿地空间了，那么供需矛盾加剧导致投资转向二线和省会已经毫无悬念，未来五年，二线与省会土地楼面价的上升幅度不可预料的快速，房企投资转向二线与省会不可抑制！投资需求偏向二线及省会城市，也便成为趋势。

        一线城市的土地供应困局，我不再一一赘述了。我们看到的是一线城市楼面地价的高昂和出让面积的大幅度下降。和北京一样，上海深圳已经根本没有满足市场供应的地块，尤其北京深圳，各种原因导致地方土地部门根本无从完成年度供地计划。事实上，完不成年度供地计划绝不是现在才有的局面，而是2005年开始的。由于土地招拍挂政策的严格实施，一线城市土地价格信息导致的钉子户膨胀，拆迁是不可为的事。所以北京四环内完全失去供地的先天条件。而北京市大量的土地掌握在了部队，铁路总公司，各部委与大学，甚至还有昌平村委会手里。北京完全不具备管理全市土地的能力。

        早在2012年，我和王毅敏曾经和保利余英有过争论：是返归一线放弃二三线，还是一直看好二三线城市，最近关注到，保利余英总开始布局三线甚至县城市场，而毅敏，开始不看好三四线城市。是的，我也不太看好三四线城市的现在，尤其是产业导入很差的三四线城市，确实压力很大，库存主要集中在了三四线商业产品和旅游度假养老产品上。

        前段时间我和玲莉考察青岛市场，青岛一位任总说的一句话很形象：掉下根针，都插在别人家的地里！说明什么？开发商地毯式轰炸下的拿地，城市不论一二三四线都已经没有拿地空间。这就是问题所在。土地都有主了，而城市开发边界划定倒逼永久性基本农田划定，新增建设用地归零。只有整理存量建设用地也就是拆迁能获得土地。你觉得拿地烫手？问题在于有价值的开发用地，不论一二三四线，你能拿到吗？这就是问题，人口大量进城刚刚开始，还有五亿人口要继续完成城市化，城市土地却几乎被开发商拿完了。

      那么，我们现在的主要问题是各级各类城市通过各种手段，将土地供应发挥到了极限。尤其是三四线城市，不是只有招拍挂市场拿地一种方式，导致地方政府实际是无地可卖的。大量的闲置和待开发的土地，却遇到同质化产品，那样的城市，是很难摆脱困局的。但是，去一线城市，绝不是我们著名的全国性房企能做到的。毕竟除了有钱之外的关系实力也很重要。一般全国性房企一线拿地是不具备实力的。

       那么全国重点房企，只能返归二三线抢地。重点抢地的区域当然是经济发展和城市发展最重要的省会以及二线城市了。所以，类似南京，苏州，包括厦门、武汉、郑州，也将地王不断。甚至2016年，几乎所有二线和省会城市都是抢地的局面。这是不用怀疑的。

       一直以来，关注的是房地产开发源头的土地问题，心得不少。做过一级开发的我，对于土地成本与趋势的把握还是具有前瞻性的。那么房企对于土地问题感觉最准确的是融创孙宏斌，目前又加上了泰禾等等企业。失去土地也便失去了开发的可能性。长盛老师说的好：不拿地你就失业了。北京地王没人管了！之所以没人管，还有一个因素是土地成本和基础设施建设费用的大增长。这种增长，土地价格的上涨根本无从抑制。而房企不拿地便失业，也导致房企对于全国重点城市的土地争夺不可以停止的。

       2015年楼市预测，调整为重点城市地王争霸赛，已经得到落实，那么2016年，这种局面会更加突出，地王导致房价暴涨的局面，绝不会停止。