陈宝存：第二只鞋子落地，北京新政结束悬念
频繁的一年一次扔鞋子的政策，本年度的第二只鞋子落地，终于要结束悬念了。
北京12个部局的楼市新政与国11条形式匹配，也是11条，应该看作是国11条在北京的细化政策。限外令只适合于国际化大都市，虽然与市场规律不符，在供需矛盾激化的情况下，也只好作为压缩需求的一种方式存在下来。
11条的大致方向没有变化，基本是加大供应收缩需求。
一、增加住房建设用地供应，2010年全市政府土地储备和一级开发投资不低于1000亿元。加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。
二、切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应
三、加快推进全市棚户区改造工作。
四、严格二套住房购房贷款管理。
五、严格执行国家有关个人销售住房的税收政策。
六、严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。
七、加强土地供应管理和批后监管。
八、加强商品房销售管理。
九、加大房地产市场执法检查力度，进一步规范市场秩序。
十、进一步加强房地产市场监测和信息发布。继续加强房地产市场统计、分析和监测，完善房价分类统计和发布机制，稳定市场预期。
十一、各区(县)政府市直部门切实落实稳定房地产市场、解决中低收入家庭住房困难的责任。
我们能看到的是连续多年的宏调政策，主要依靠的依旧是二套房政策，打压和刺激，只有二套房贷起到了作用。当然，像07年9.27房地新政的影响，08年局面已经给我们提供了素材，出现08年的局面对市场博弈的多方，都不是好事。
新政之所以没有任何新意，就像春晚一样，不论怎么变化，还是那么几种形式。所以自84年开始的春晚到现在，春晚弃之可惜，食之无味。房地产的宏观调控政策也是如此。
高层几乎每个月都要重申几次的适度宽松的货币政策，也就是在中国土壤才这么有意义。信贷收缩无疑是打压房价的杀手锏，很多人士恨不得信贷转移出房地产行业。这类思维确实有市场，但是却是情绪化的。信贷投放究竟给谁？房地产也是给银行打工，商业银行自有风险控制能力，银监会反而是吃凉不管酸的部门。
我们惜贷是传统思维。但是经济的大环境，信贷投放之于银行，并不是简单的事情。10年不可贷的领域不少，这也不贷那也不贷，7.5万亿砸在手里？银行利润怎么办？当然我是杞人忧天了，砸不在手里。那么优质资产的住房信贷，与千家万户相关的住房信贷，抑制是很难见效的。
加大供应真的那么容易出现吗？今年的1000亿收购土地，与09年的1000亿明显不同。原因是北京基准地价的提高和《国有土地上房屋征用补偿条例》的影响，即使不能及时实施，但是对拆迁安置的影响，在新年的土地收储中，也会有深远的体现。从土地价值到土地收储时间，均会有很大的变化。当然只能是土地价值上扬、宗地收储时间延长。而不可能相反。
应该说加大土地供应实现之是很难的。决定权也不完全在北京市国土部门。我们能看到的是目前正在起草制定的有关土地的新法和条例，以及农地入市的试点，均指向了土地惜售，未来很多年，土地产权的思路会有很大变化。农地三同（同地同价同权），决定着土地价值在农用地上的大幅提升。低地价时代势必结束。
其他政策，依旧只是加速市场供应。但是所起的作用极小，而且不具可操作性。不能指望微调政策会影响房价的大局。
10年楼市将在两会后走向稳定。成交量放大指日可待。
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