我们不会忘记08年下半年房地产市场土地流拍、资金抽逃的情况，也不会忘记开工严重不足给相关行业的巨大创痛，也不会忘记拐点论在08年下半年给楼市和整体经济运行造成的负面影响，加上全球金融危机的影响，致使整体经济运行高速下滑。

   那么，无疑这样的局面在重新严格执行二套房贷，以及信贷资金下半年收紧的传言中即将重现。而且现在不明的是国办131号文有关改善型需求的解释央行和各商业银行的理解与银监会有何不同？混乱局面是一定到来的。那么，09年剩下的后4个半月，房地产投资很难不被抑制，刚刚起来的对土地的信心势必被严峻的资金形势所压抑。

 

   回头看一下统计局数据：今年前7个月全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%。与前6个月相比,1至7月的增速再次加快1.7个百分点,但与去年同期相比,增速回落19.3个百分点。其中,商品住宅完成投资12427亿元,同比增长8.2%,比1至6月提高0.9个百分点,比去年同期回落25.5个百分点。房屋新开工面积5.50亿平方米,同比下降9.1%。前7月全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米,同比下降25.8%;完成土地开发面积12789万平方米,同比下降13.4%。

    7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。其中，月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%。

    而土地供应实现受到市场的影响，也开始降温，上周全国土地成交宗数和面积双双下降。中指研究院数据信息中心监测显示，上周20个重点城市共推出土地89宗，环比下降37%，推出土地面积1026万平方米，环比增加98%；成交土地37宗，环比下降57%，成交土地面积235万平方米，环比下降42%。此外，上周土地平均成交楼面价格为1591元/平方米，环比下降21%，下降幅度明显。

 

    然而，08年7月份在拐点论盛行达半年之久的时期，投资和供应形势尚不明显被抑制。2008年1-7月份，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%。住宅完成投资11486亿元，增长33.7%。其中，经济适用住房投资459亿元，增长25.2%。全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，同比增长19.1%。其中，国内贷款为4572亿元，增长15.7%；利用外资407亿元，增长22.3%；企业自筹资金8693亿元，增长37.3%。 1-7月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.48亿平方米，同比增长4.2%。全国房屋施工面积22.29亿平方米，增长22.5%。

 

    房地产市场的政策市是一贯的，面临的跌宕起伏相比别的行业也要多得多，原因在于对商品房的理解不一，也不连贯。从住房建设部前后不一的对经适房的表态中我们也可以看到这一点。08年底和09年初，面对楼市的下滑，也包括价格下滑的局面，住房建设部表态经济适用房不再强求地方政府加大投资。经适房也逐渐退出。但是，住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉17日接受新华社记者专访时表示：经济适用住房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。我们不能忘记一个前提：那就是城乡居民的自有住房率，虽然很多人认为83%的自有住房率是不可能的，但是感官上我们也清楚，更多的居民住在自己的房子里，只不过居住水平不高还是目前的事实。但是这也说明，商品房主要供应对象是改善性需求和刚性的结婚置业需求。商品房不承担解决低收入群体住房需求的任务。

 

    房价拐点论重来无视了投资信心仅仅是刚刚恢复，而绝对没有稳固的前提。像潘石屹这样的市场大鳄也面临着拿不到土地的局面，特别是在北京市场，6、7月份的有限供应量被大型国企和上市企业瓜分，潘石屹继收购中冶中关村项目之后，又收购上海商业项目——东海广场，正式命名“SOHO东海广场。此次收购的是摩根士丹利地产基金anderson的全部股本。这类收购并不是我们希望看到的投资增长。

    股市楼市最大的不同就在这里。楼市信心不足带来的直接效果是投资下滑、资本退却，也必将是土地供应不足、开工不足，供应严重下滑。这也是股市从6000点下挫至1900点，房价没有这样的降幅的直接原因。

    那么寄希望于股市跌宕，楼市一定跌宕的人们一定会失望的。楼市拐点08年是假拐，09年就更加不会拐了。