总有人认为楼市会随着股市的跌宕而跌宕，股价跌了楼价当然要跌。从8月4日到现在，A股在单边下跌中跌破一个个重要整数关口与均线支撑。仅仅10余个交易日，大盘就下跌了600多点。继17日大跌之后，今天A股早盘高开，钢铁、有色、券商板块表现低迷，拖累沪指跌破2900点，石化双雄发力拉升股指难掩个股颓势，午后权重板块急挫，早间力撑大盘的石化双雄和银行股倒戈转跌，沪指放量跳水跌破2800点；截至收盘，沪指收报2785.58点，跌幅4.30%。 股市场短期内出现如此大的跌幅，2008年的行情中也是非常少见的。

    建筑指数领跌，跌幅超8%，地产、金属、采掘指数大跌逾6%。而地产板块午后跳水，逾九成个股收低，中华企业、上实发展等9只地产股封于跌停，中粮地产、泛海建设、陆家嘴等24只股票跌幅超9%，金地集团、栖霞建设等19只个股下跌超8%。

    由此引发楼市是否会随着股市行情而下跌的猜测。特别是传统观点“股市是楼市晴雨表”的说法还是迷惑了很多人。势必影响一部分人投资楼市的决策，所以需要澄清这一说法。

楼市会随着股市的跌幅而下跌吗？姑且暂时假定股市由此一蹶不振。

    也就是在08年股市楼市双双下挫的行情中，经常会看到一些说法：股市6000点下降到1900点，下降程度近70%，而且按曹建海先生的大胆预测，中国股市要下降到900点，也就是从最高点6000点下降85%。我估计时寒冰的中国房价大跌45%—85%，曹建海的北京二环房价下跌至3000元（人民币）就是这样炼成的。

    这样的看法无知到何种程度，目前就不用我去批驳了。北京二环房价超过3000美元了，绝对不会按曹建海先生的预测走向前进了。然而，股市仍然没有摆脱厄运，但是楼市却是呈现一片繁荣，而且繁荣的发热，致使对准楼市发狂的信贷调控和土地供应转向政策的出台。

 

    但是我们知道，楼市第一没有按照楼市下跌的幅度下跌，第二在股市尚未恢复的时间点全力达到顶峰。甚至不打压的话，楼市狂飙随着土地价值的上扬必将上扬，而我预计，即使打压也只是楼市上涨速度的短暂停顿，很难是楼市下跌的开始。

    把楼市股市放在一起做文章看来并没有道理，这也就是主流经济学家对地产问题永远看不清楚的根本原因。对地产的定位不准确是最主要的原因。楼市非股市，而且形态也有根本差别。这绝对不是政策市所造成的，而是市场因素。

    楼市（单纯指商品房）的市场主要供给对象是中高收入人群的改善性需求以及刚性的婚房需求，这两部分的主题不是80后，而是60后为主。而随着拆迁改造的逐步深入，城市居民和城近郊农民的居住改善是通过城市化进程和拆迁补偿达到的。这部分人是城市居民的主体，也并非高收入人群，大量的是普通收入者。无视这一点的所有政策也就很难达到调控的效果，反而在试图泼脏水的时候把孩子也泼掉了，比如错误的二套房政策以及所有基于打压投资的信贷政策，只是人为地增加了改善性需求的住房成本而已。

 

    然而，土地问题也会随着收紧信贷的所有政策而无解，这也是信贷政策几年来失误的根本原因。加上错误的时间段的错误推行的强制招拍挂出让土地的措施，楼市上涨的速度越来越惊人，但是更好的调控方法也是不存在的。明明不见效，但是未来短期楼市的压制，而选择封堵的政策，形成巨大的堰塞湖，这才是最可怕的局面。

    不论股市如何走向，对房地产的市场走势影响都是微不足道的，甚至股市的走低也会引发投资的转向楼市。那对于楼市来讲更是利好。毕竟，只有楼市才可以达到保值的目的。