19.355亿！石家庄年度新地王在09年8月12日诞生，为1998年石家庄土地招牌挂以来最大金额单宗土地。石家庄土地市场上演了近乎“疯狂”的一幕。直到16时50分许，经过157轮的举牌竞价之后，备受关注的石市【2009】025号地块，终于被由恒大地产以193550万元的价格竞得，折合每亩526万元，与2007年石家庄“地王”单价只差1万元。据了解，这是1998年石家庄土地招牌挂以来的最大金额单宗土地。

    [2009]025号共分为两块。地块一位于槐安路南，维明街东，新石北路北，广平街 西，土地面积68839.0平方米;地块二位于槐安路南，维明大街西，新石北路北， 师范街东，土地面积176575.1平方米，其中含用地面积不小于12000平方米的小学一所，出让面积为扣除小学面积以后的实际用地面积。
    经核算，两块土地的面积总计达到368亩，平均地价525.41万/亩，与2007年石家庄“地王”不相上下， 但拿地总价远远高于往年土地成交价格。本地块为原省第二监狱腾退地块，商业价值非凡。

    回顾一下石家庄土地招牌挂以来地王的演进：

    2003年：26号地，平均地价157万元／亩创下了石家庄市拍卖土地以来最高价;
    2004年：天津顺驰集团旗下的河北顺驰获得石家庄（2003）009号国有土地使用权，创下石家庄市单宗国有土地使用权最高价——每亩222万元的记录;
    2006年：荣盛房地产集团有限公司以每亩322万多元的价格获得位于和平路 、平安大街以东的006地块，面积约228亩;
    2007年6月5日：河北隆基房地产开发公司最终以约527万元/亩的价格一举拍得位于石家庄市新石中路与红旗大街交叉口（原河北妇干学校）的[2007]003号地;
    2007年12月13日河北天山房地产开发有限公司以3.21亿元的总价拍得[2007]009号地块的国有土地使用权，每亩约合587万元，再创省会地价新高。

    1年零八个月之后，石家庄终于显出一抹亮色，久困浅滩的石家庄楼市摆脱阴霾有望实现。石家庄连续数月位居全国70个大中城市降幅的前列，7月份更是位居排行榜的第一位。当然主要原因还是石家庄非常吓人的供应总量。

    石家庄08年“救市20条”相当明确的提出合理供地节奏，这是对盲目土地出让的一个更正。我屡次分析石家庄市场拆恰成本高昂和地价房价的低迷，三年大变样受市场层面影响很深。

    恒大进军石家庄市场早在07年就已经开始了。迟至今日拿到石家庄最具商业价格的大宗地块是经过深入细致的市场调查之后的大胆举措。与万达尖岭村改造地块相比，恒大地块的商业价值稍高，土地获得的价格也应该是不相上下的。

    这也是两大巨头对石家庄市场的未来预期的一致，作为GDP六强省的省会，石家庄目前的城市定位也是650万人口的区域中心城市，石家庄市场走势对于河北省“三年大变样”的带动效应明显。而目前的城市地位，与石家庄未来相距甚远，全方位的进步也就需要超常思路才能实现。

 

    石家庄终于成为全国一线房企争夺的市场，如今的石家庄市场云集中铁、中冶两大央企，万达、恒大、荣盛等上市或者即将上市的民企，更有本地企业诸如卓达、天山、金正、联邦伟业，石家庄丑小鸭必将蜕变成美丽的天鹅。