很多数据新鲜出炉，我们从中看到的却是混乱的楼市现象。

    09年1—7月的房地产开发企业本年资金来源28639亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%；利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%；其他资金12285亿元，增长43.2%。在其他资金中，定金及预收款7179亿元，增长35.7%；个人按揭贷款3628亿元，增长78.9%。截至6月末，银行业金融机构个人消费贷款余额4.4万亿元，上半年累计新增个人消费贷款6508亿元，比去年同期多增3920亿元。个人消费贷款明显增多主要因为个人住房贷款增加较多，房贷占比高达七、八成。

    今年前7个月全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%。与前6个月相比,1至7月的增速再次加快1.7个百分点,但与去年同期相比,增速回落19.3个百分点。其中,商品住宅完成投资12427亿元,同比增长8.2%,比1至6月提高0.9个百分点,比去年同期回落25.5个百分点。房屋新开工面积5.50亿平方米,同比下降9.1%。前7月全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米,同比下降25.8%;完成土地开发面积12789万平方米,同比下降13.4%。

    然而房价走势尤其是大中城市统计局数字涨幅一般，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%。只是统计局房价的数据受备案滞后影响，反映的应该是3、4月份的销售价格情况。

 

    至于热炒的价涨量跌，更应该反映的是传统楼市淡季以及观望的双重影响，但是从投资的回落我们看到，这样的观望只能延缓房企投资的增长，“去库存化”已经完成的楼市，所谓空置房并没有给房企资金的压力。这也是天价拿地很难避免的根本原因。至于所谓的信贷资金投入楼市的前提仍旧是对地产行业的普遍看好，以及销售回暖的预期，否则再大的信贷资金也很难投入到房地产行业。而从目前投资虽然连续上升，但是与去年相比的持续大幅回落表明房企依旧在观望的态势。当然，另一方面的原因是土地供应的严重不足，使得像SOHO中国这样的企业持币等待入市，却拿不到属意的地块。

    房企目前拿地看好的是未来两年的预期，频频爆出的天价地消息却不仅仅是使得人们的心里预期在两年后的暴涨，而是可以推动眼前销售的增长，恐慌性购买随着通胀预期和天价地造成的房价上涨的预期一道，房价会稳定持续上涨数月。石家庄作为领跌全国的市场，普遍反映的是09年以来，楼市持续上涨，与08年底比，消费者的感觉是普遍上涨1000元左右。但是数据却是新建住房销售价格石家庄-5.5%的跌幅最大，二手住房销售价格石家庄降幅也是全国第二。指望销售回落造成价格回落，几乎是不可能实现的。

    现在的持续观望只能带来强劲的销售反弹。这在08年—09年已经证明了的。堵不如疏，这是很浅显的道理，可惜的是我们的部分高层还是不懂这个道理，依旧是不是以堵代替疏，当然不会达到想要的效果。