叶檀女士的文章我看得不少。最近的一篇文章很有意思，题目是《房地产假按揭导致成交回暖 当银行是猪？》，叶檀女士开篇写道：房地产市场的小阳春让市场的判断莫衷一是，一些情绪化的判断更让人摸不着头脑。在市场人士对预期的判断产生严重分歧、银行对房地产贷款受到严厉制约的情况下，所谓房地产市场回暖是假按揭导致，是夸大之辞，这些人当银行是猪？现在银行信贷员坏帐背终身，谁愿意铤而走险。各地成交量普遍回暖，难道所有开发商与银行都是骗子加白痴组合？

    全国市场的回暖，不论是小阳春还是真是春天的到来，至少可以说明年后全国很多地区楼市成交量上升。

    据北京市房地产交易管理网最新签约数据统计显示：3月楼市正在逐渐向回暖的脚步迈进，全市期房住宅签约量为5672套，比2月2320套增加3352套，环比上涨144%。同比去年3月8004套下降29.1%，仍未达到1月5771套交易量。3月日均签约套数为183套/日，环比2月105.45套/日，上涨73.54%。住宅签约面积为683984平方米，套均签约面积达到120.6平方米。

    3月前半月，即1日~15日，杭州主城区已成交一手商品房2146套，不但超过去年3月全月2104套的量，而且也创下10个月来的新高。

    3月17日上海楼市共成交1074套商品房，2009年来首次日成交量突破1000套，再次刷新成交纪录。昨天网上房地产显示，19日上海商品房成交量达到了936套，算上3月18日的968套，上海楼市已连续三日成交量都在千套上下。

    南京楼市3月份以来，每周一的楼市成交量均齐齐冲顶，3月2、9、16日三天南京商品房住宅成交纷纷突破400套，分别达到432、413套和424套，这样的行情在成交不断上涨的2月份也仅有2月23日一天出现过。

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    不再一一列举了，视而不见全国市场回暖的现象，不去分析成交回暖的真实原因，几个外行又外行的不惜最后挣扎一把，把全国楼市回暖的现状全归结于假按揭，把银行当猪啊？还是自己就是猪脑子。

    特别不奇怪的是他们的一贯思路。说什么我们业内人士把所有现象当做楼市必须回暖的标志，妄图颠倒黑白，把真相抹杀。几年来牛刀与时寒冰等人的唱衰确实在07年9.27房贷政策之后的一年应验了，但是这样的政策对08年楼市以及全国经济的影响已经摆在大家的面前。中国楼市问题深层次的原因与全球金融危机的关系不是直接的，中国楼市危机来源于收紧土地、收紧信贷的政策，导致开发成本的上扬。长期来看，成本因为房地产开发用地越来越难以收储而使得收购地价越来越高，出让地价也会越来越高，这是基本常识。不过是我们政策的一刀切使得这样的形势来得更快。中低收入购房人群无法承受短期内房价上升的步伐。

    而现在银行对开发贷款的把控相当严格，对按揭贷款房贷标准也不是他们以为的那样简单。我们一个项目土地款交给地方政府两年，10亿土地款的融资成本已经相当高，但是即使如此，开发贷款至今没有贷到。按揭贷款在已售的700套里只发放20套。

    假按揭，不过是银行惜贷开发企业的无奈，但是又怎么可能靠假按揭就能把银行信贷人员摆平？不知道从那个弱智的人那里趸来一个名词“假按揭”，结果如获至宝，把所有回暖迹象全部归结为假按揭。这是什么人才？又是什么学风？学者和社科院（我称之为大杂院）的名头就能说明你们正确？我们拭目以待吧！

 

    又一轮的失败，不惜攻击国家高层领导，对救市国策大发猖獗之词。有“挟天子以令诸侯的曹操”，有出现了挟“民意”以影响政策的曹建海、牛刀、时寒冰等人的歪曲事实，但是，楼市发展的规律决定了，这样的非理智民意，或者说短视的、狭隘的小部分人的“民意”，与09年大的经济形势要求完全背离的思想，一定是失败的。

    房企的适时调整，国家政策的利好逐渐影响深入，这样带来的楼市成交回暖，一定会持续走下去。这是任何人也改变不了的大趋势。