董藩在成都房地产高峰论坛上称未婚同居刺激购房需求的观点又引起舆论一片哗然。

    主持人的话并不奇怪，而几个唱衰中国房地产的外行记者、学者如牛刀、易宪容、曹建海、时寒冰等人分析屡屡失误，只能说明他们没有下足功夫，没有对行业和社会现实的真实理解，特别是死抱着一个“房价收入比”这一根本不适合国情的舶来品指标，来分析房价是否合理，而忽视根本需求和中国住房结构中品种的繁杂，以及绝大多数老百姓已具备基本居住的事实。

    中国的商品房市场要解决的是住房改善升级，保障房要解决的是新增城市人口的住房难题，但是无疑保障房现行政策并没有过多考虑新增人口这一方面，原因是一二三线城市情况的严重差异。以河北各个城市为例，拆迁一般是原址返迁，补偿基本是实物补偿为主，结合现金补偿，回迁比例综合大约1：1.5，甚至更高一些。所以旧城改造过程中的原有居住人群基本不用考虑住房问题，很多城中村居民每户甚至有两三套以上的住房。

    这样的城市大建经济适用房是没有道理的。但是廉租房对于城市新增人口是最大的利好。只不过现行政策对于这部分人群没有基本考虑。

    以上说的也还是需求问题。

 

    董教授实际说的有几类现象：

    第一、未婚同居者众，不能把这部分人群全赶到公园里去，而且同居越来越年轻化，也使得新房二手房需求加快了速度；

    第二：贪官与情妇现象，此类案件被揭示的只是就牛之一毛，而大家知晓的是养得起情妇的贪官，收入是无法预知的；

    第三：离婚家庭重组有很多现实问题，夫妻双方各保留一套住宅也很普遍，而双方子女的需求还在之外；

    第四：二、三奶现象日趋严重，而这种现象是道德说教无法解决的，甚至新婚姻法争论了很久也无法解决这一现象，那么港台东南亚的富商巨贾以及国内大款一人拥有多套住宅就有合理的解释了；

    ………………

 

    看到有人发出的质问：女青年你是嫁给房子还是爱情？很无力的质问，为什么不可以兼得？千古神话崔莺莺神往张生，那是崔宰相的爱女有眼光，知道张生是潜力股，很有可能进士及第【没考研过那段历史，不知道那时是否也有近视(进士）】。如果有章子怡嫁给农民工的消息也会成为千古神话。但是要求所有女青年都有那样明白的眼光就是奢望了。

    男青年们连房子都住不起，甚至租不起的，总不能要求少女们跟你一起住下水官网吧。不过也有这样的特例。