3月18日，北京土地整理储备中心网站信息显示，3月份前半个月北京公开成交的土地有6块，上述地块总规划建筑面积约为23万平米，其中具有住宅性质地块有两个，总规划建筑面积约为7万平米。

    统计发现，3月份拿地主要是大开发商，分别为北京城开、金隅嘉业、北京城建等北京知名地产公司。此外，上述地块多数以底价成交，楼面地价为2000多元/平米，暂未出现多家开发商竞争同一地块的局面。

 

    上述消息在未来绝不鲜见，原因当然是楼市回暖造成的。压抑了一年的土地收购热情，释放出来会是疾风暴雨一般。当然，奉劝房企考虑政策风险，极度扩张思路要不得，千万不能重蹈万科07年拿地之路。

    我认为08年土地出让受阻还有一个原因是销售受阻，而贷款收紧也就造成了房企资金极为缺乏，即使有收地之心，但是却无收地之力。这是地方政府最不愿意看到的。

    那么难题基本过去了。更有消息说社保基金巨资增仓地产股，社保基金选择增持的21家上市公司中有5家公司属于房地产板块，分别为万通地产、世茂股份、荣盛发展、天房发展和银基发展。表明当前形势下，地产仍然是利润前景最好的行业之一。这也会带来资金的进入，一改08年下半年开始的投资下滑局面。

    一二三线城市的土地出让形式有所不同。一线城市因为土地储备中心收储能力强，资金实力强，可以做到净地出让。但是二三线城市很难做到净地出让，而且很多二三线城市城中村的广泛存在也和一线城市不同。但是一线城市土地资源中心城区土地资源十分有限，争夺必然激烈。二三线城市又大量存在城中村和危旧住宅，改造任务很大，占用耕地又没有空间，只能依靠拆迁改造释放土地。我们知道，拆迁改造可控性极差，如果不是地方政府的强力推进，拆迁实施很多是受阻的，这样形成的土地供应量很难得到保证。

 

    总而言之，真实的土地供应长时期内都是有限的。一旦楼市成交恢复，房企资金链压力减缓，首当其冲的是拿地。对于专职房地产公司来说，土地是面粉，是基础原材料，否则也就谈不上生产了。特别是实力企业，更不可能没有土地储备。

    一个城市每年的土地出让是受限的，而二三线城市的旧城改造等项的拆迁改造阻力重重，一个项目拆迁用上几年也属正常，实力房企一般不采用这种方式拿地。那么以此形成的土地供应也不可能很快兑现。我们应当适度的推进土地供应速度，过度的量大和小量都是要不得的。

    当然是否拿地取决于房企自身思路。经历了本轮拐点的房企很难再盲目了。