专家解读石家庄西北部发展潜力 宜居指数最高

2009年02月18日07:21 河北青年报 袁栋

 

    根据规划，石家庄打造“山水新城”进程中，西部、北部扮演着旅游新城的角色。石家庄西部、北部地区将依托天然景观优势着重发展旅游产业，进而吸纳国内外大批投资商到城区西部、北部投资置业，使之成为宜居、宜游和宜商的旅游新城。

 

　　■北部城区将“变”宜居新城

 

　　四问 生活优势有哪些

 

　　最大水面真正宜居

 

　　“出门是公园，走不远就是剧场，不出三五里就可戏水、爬山，将成为滹太新区核心区居民触手可及的宜居梦想。”这是世贸地产营销总监马鑫对西、北部城区未来生活的描述。他说，滹太新区将成为石家庄增值最快、最宜居的区域。因为这里有省会最大的水面、最全面的配套设施、最便捷的交通，尤其是传承几千年的文化内涵更是其他区域所无法比拟的。

    省会城市重点将向西部与北部发展

 

　　省城新添24.6公里水体景观 西北部生态河通水

 

　　盛泽果岭湾策划部负责人李景伟分析，西部、北部经过有计划、有步骤地城市环境改造，其生态环境为开发大规模城市住宅提供了良好的发展基础。而在一个好的大环境上建造的住宅，就很容易提升居住环境品质。

 

　　马鑫表示，西、北部区域的定位是绿色生态聚集区，可以针对这种情况启动国家号召的“爱晚工程”，让老年人在环境和条件都比较好的地方养老，离家很近又能得到更好的照顾。“相信对滹太新区和正定新区来说，房地产开发并不是惟一的选择，很多具有社会意义和公众意义的项目适度开发与整个区域建设相配套，才应是城市发展最科学合理，最人性化的选择。”

 

　　交通便利密接都市

 

　　目前，石家庄市区的堵车问题已经显露头角，尤其是节假日，堵车情况更加严重。西、北部交通便利的优势也将更加凸显出来。

 

　　根据规划，滹太新区“四纵三横”路网主骨架将极大缩短石家庄与正定的“心理距离”，将北部城区与城市中心完全无缝联结在一起，成为绝对的同城分区。瀛台（http://sjz.focus.cn/common/img/map_house.gif宜居指数最高" TITLE="专家解读石家庄西北部发展潜力 宜居指数最高" />查看地图）业主驾车15分钟左右即可到达北国商城，真正实现田园水岸的静谧与都市繁华的紧密结合。

 

　　而规划中的新胜利大街，将北延到机场，南到窦妪装备制造业基地，形成一条迎宾大道，从而把新、旧火车站，主城区和正定新区四大区域连通起来。未来这里将会形成一条景观带，就像眼下的裕华路迎宾大道一样成为城市一道亮丽的景观长廊。

 

　　此外，明年石市有望开建地铁，届时，西部和北部的交通将更加便利。

 

　　与商业巨头为邻

 

　　看了西北发展规划，市民孔先生也有了在西北地区买房的意向，他除了考虑环境、交通等因素外，更大的希望便是购物方便，他认为出家门不足百米就有个大型超市才能算是安居生活。

 

　　高远地产策划经理吕世锋说，随着体育大街北延和城市基础设施建设不断加强，石家庄西北尤其是北部地区将成为宜居、宜游和宜商的新区。商业地产和旅游地产等都将炙手可热，在此背景下，投资8个亿的正定小商品二期项目等一大批现代化商品项目都将在北部正定地区实现发展。

 

　　石家庄商业联合会副会长兼秘书长曹润亭坚信，石家庄西部北部地区将成为现代化商业宜居新城，其潜在的投资价值将在瞬间爆发，沃尔玛、家乐福等国内外大批知名商业企业将大量涌入新城，与楼市、城市经济形成良性互动发展。

 

　　1、行政中心

 

　　2、商业设施

 

　　3、体育中心

 

　　4、会展中心

 

　　5、文化设施

 

　　五问 投资潜力有多大

 

　　低密度住宅宜投资

 

　　西、北部以其特有的优势使其房地产项目具有其他区域项目没有的特点，便更加具有投资价值。

 

　　马鑫说，正定新区和滹太新区的建设，应该是一个非常出彩的规划亮点。因此，政府在对这两个区域尤其是滹太新区的规划前提是适度限量开发，一方面进行绿色生态聚集区的建设，一方面进行生态环境的综合治理。它区别于石家庄市其它的发展板块，低密度景观住宅一定是该区域发展的趋势。

 

　　“对于开发者来说，对城市北部区域的建设还需要怀着一种敬畏的心情，充分利用该区域的生态优势，依据政府在该区域开发低密度高尚住宅的规划做出尽量完美的低密度住宅，为城市提供一个足以传世的建筑。”马鑫说，低密度住宅便注定了它少而精的特点，其升值潜力也就更大。

 

　　生活优势促升值

 

　　新科地产营销经理樊酉坤则认为，未来西、北区域的楼盘将会有交通、旅游、生活优势。其合理的交通布局，完善的交通设施，众多的旅游景点，完善的生活配套设施等，势必使其未来房价大幅上涨，石家庄东开发区就是明显的例子。

 

　　“西部地区要拒绝低级产品的重复建设，特别是住宅社区，要做性价比高的产品，关键的关键就是提高产品的品质。”河北宏扬置地房地产有限公司副总经理袁硕说，随着城市化的发展，该区域升值潜力会进一步被挖掘。

 

　　目前西北部楼盘的价格，为了维持公司的正常运转，在“剩者为王”的市场环境下，大多是成本价格销售，甚至低于成本回笼资金。因此，置业、自住都是最佳时机。

 

　　发展热点在西北

 

　　马鑫认为，石家庄十一五规划中强调了石家庄城市向北部跨河发展的重要目标。因此，北部以滹沱河与太平河为轴的区域近些年应该是一个发展的热点。随着滹沱河、太平河综合治理改造的加快，滹太新区绿色生态环境越来越好，这里的房地产建设被寄予更深远的期待。对于房地产开发商来说，选择这个区域最看重的是该区域巨大的升值潜力。

 

　　目前滹太新区的房价还较为平稳，但随着整个区域发展脚步的加快以及地产开发商的大力建设，随着今年国际会展中心的开工建设、学府路的拓宽工程、中华大街北延机场高速路的建设、滹太新区二期景观工程的深入，在不久的将来一座集“历史文化、旅游娱乐、休闲宜居”为核心的，具有古城文化特色的商贸区和旅游休闲宜居新区将呈现于世人眼前。

 

　　全经联副秘书长、河北分盟常务副主席兼秘书长陈宝存说，当年，石家庄规划修建民心河，使得一批民心河沿线房地产项目受益，导致近水住宅升值潜力很大。同样，城市西北山水之城的规划，也必将提升这个区域的土地价值，开发价值也因此会极大增长。

 

　　六问 新城区未来啥模样

 

　　依山傍水鸟语花香

 

　　随着石家庄市区西、北部水利防洪生态二期工程全线通水，市民陈女士憧憬着未来西北居所的样子，不久后她会生活在山水柔情之城中，凭窗眺望眼前便是潺潺流水和成片的花丛。走出居室，西北区域处处是迎宾道，处处是高楼，现代化高架桥也让道路畅通起来，道路两侧是高高的灌木丛，无论在家里还是户外，都能听到鸟鸣、水流。

 

　　石家庄城乡规划局有关负责人说，西部山前区生态改造和北部生态河、自然景观改造完毕，陈女士这种设想会成为现实，城区西北将是石家庄山水之城的典范。

 

　　袁硕说，对于其自身来说，会根据西北城区改造部署，打造石家庄西部千亩大盘，塑造石家庄浪漫、柔情之城的形象。

 

　　将成豪华居住区

 

　　陈宝存认为，事实证明，民心河、太平河水系、南水北调、岔河改造，使得石家庄这个严重缺水的城市更亮丽了。目前，石家庄又要把西北作为开发重点，要打造山水新城，无疑将使这座城市更加靓丽多彩。

 

　　因为主城区城市基础设施建设石家庄已经远远走在了全省前列，但城市西部和北部还有很多空白等待填补。只有在配套完善的情况下，土地价值才会最大化实现，开发价值也会最大化。

 

　　面对石家庄一个核心区格局未变和东南副中心距离主城区太过近便的现状，城市化进程中的多中心格局是必须先期考虑的，这也是所谓的“中疏”。因此，城市西北会有很多文章可做，多样性的地块，加上一个好的规划，相信随着区域整体成熟，城市西北将形成豪华居住区。

 

　　旅游景观连成片

 

　　梁勇分析，石家庄西部山前区位于城市西部，具有良好的自然生态环境和自然景观，附近分布着龙泉山、抱犊寨、封龙山等多个自然风景区，是石市西部的绿色屏障。石家庄北部有滹沱河、太平河，还将有公园、水系和绿地等人工景观，这将使西北城区的旅游景观连成片。

 

　　曹润亭说，随着旅游景观的完善发展，一批与旅游相关的产业将快速向西北部发展，形成旅游商业产业集群。未来石市西北部将汇集度假旅游业、观光生态农业、绿色食品种植加工业、会议博览业、高新技术产业、房地产业等多个产业类型。当然这些产业都依托西北城区“郊野公园、旅游休闲”功能，将城区西北打造成宜居、宜游和宜商的旅游度假新城。