看楼市执行主编曹薇薇的博客文章《孟晓苏：从三个中国传统相声看救市》深有同感，2009年1月17日，楼市传媒在北京五洲皇冠假日酒店举办“携手共进信心09” 2009迎春年会，中房集团董事长孟晓苏的三个相声小段很是精彩，第三个相声是扔靴子的故事，说楼上住着一个上夜班的小伙子，而且穿着皮靴。每天晚上回家脱下靴子咣的一声，而楼下的大姐等着楼上的小伙子脱下两只鞋以后才能睡觉。有一天忍不住了，小伙子，你能不能不扔靴子啊我神经衰弱。小伙子连忙说，我一定注意。第二天下夜班了，回家刚脱了一只靴子，咣的一声，随即想起大姐说的话了，就把另一只靴子轻轻放下了。第二天那个大姐来敲门说小伙子你怎么回事，你扔两只靴子我还能睡得着，你就扔一只，我还等着你另外一只靴子，结果一夜都没睡觉。

    今天看到重庆救市17条，感觉最大的不同之处就是在17条中第六、八、十一、十五条的执行时间，暂定截止到2009年12月31日。

    这四条的大意是：第六条减免部分交易税费；第八条放宽购房入户限制；第十一条积极支持自住型和改善型住房消费；第十五条调整房地产开发税费。给优惠政策加上日期，大概就是晓苏先生所言的第二只靴子，结束观望是自然的事。

 

    中国楼市最大的问题出在拐点论导致的观望越演越烈，所以在08年9月16日开始的中央救市效果没有立刻显现，原因一在执行力度上，比如商业银行的观望，迟缓政策的执行；二是高层与部分地方政府的首鼠两端，对情况估计不足，过高估计政策效果；三是惯性使然，对政策的评估要一定时日，效果现象是要时间的。

    前两天看董藩教授的访谈节目（忘记在哪里看到的了），对一季度两会期间的更大力度新救市政策的出台充满期盼，对于目前开发企业与消费者的双向观望的局面，中央和地方政府忧心忡忡，继续观望必然导致春节后很长时间开工不足，失业率严重加剧，4000万建筑行业农民工返城备受影响，相关联的钢铁、建材、水泥、煤炭、电力、储运等等行业的进一步萧条，房地产行业直接影响相关行业大约一亿工人的就业问题。

    09年还有更大国事是国庆60周年，我们以什么样的数字向国庆60周年献礼，必然是中央政府各地方政府最为关注的，09年中国经济增长速度保八目标是强烈的，继续加大救市力度恢复经济繁荣也是很值得期待的。

 

    所有因素决定了，第一季度出台更大力度的强力救市政策是刻不容缓的。鼓励开发企业降价促销以及引导消费者结束观望应该双管齐下。但是我们清楚一点，只有更大力度的、加上限制条件的政策出台，才会逐渐结束目前的观望。

    中央政府如何学习重庆救市政策，扔下那久拖未落的第二只靴子，应该是在春节之后，越快越好，不能拖延。毕竟政策出台还有一段不应期，房企开工越提前越好。

 

    综合各方报道，一季度中央救市将主要在以下几方面加大力度：

    1.落实保障房投资计划，重点关注土地、资金的落实速度；

    2.免交交易环节营业税，鼓励居民消费；

    3.进一步大力度降息和将存款准备金率；

    4.结束90|70政策；

    5.力促商业银行房贷和开发贷款政策落实，结束商业银行的观望；

    6.涉及居民消费促进的政策设定截止日期，09年年内消费强化推进。

 

    各地方政府需要做的是延缓土地出让速度，收购商品房为保障住房，以及减少开发企业的成本资金压力的所有努力，这些不在中央救市的范围里，更大力度推进强化不属于越权救市。

 

    相信楼市恢复必将在二季度。很可能在09年5月。