据分析人士指出,三月期国库现金定存中标利率等同于活期存款利率，给予市场强烈预期：央行或不久将下调超额存款准备金利率或活期存款利率，市场指标利率面临再度下行的可能。

    而国家统计局今日公布的经济数据，全年国内生产总值300670亿元，比上年增长9.0%。分季度看，一季度增长10.6%，二季度增长10.1%，三季度增长9.0%，四季度增长6.8%。分产业看，第一产业增加值34000亿元，增长5.5%；第二产业增加值146183亿元，增长9.3%；第三产业增加值120487亿元，增长9.5%。

    09年保八压力巨大，有消息人士指出，预计央行将在本周下半周进一步动用货币政策，很有可能于节前降息。

 

    09年关键在于第二季度，特别是由于春节及三月份的两会召开，第一季度基本无所作为，只有继续救市政策，以期尽早结束目前的观望局面。具体到楼市，传统的春节停工也在二月中旬，但是现在的局面是，正月15之后的民工返城很难实现了。

    在实际工作中我们感觉到了年意的到来，而且对于春节后的开工安排，各个企业基本在观望状态。何时复工看春节之后的形势，这几乎是房地产企业本能的反应。

 

    这几天感觉到了这种情绪。农民工工资问题基本解决了，材料供应商的日子再难过也要过，建设单位要帐的高峰已过去了，至于银行借款，本身压力最大应该是在结算年度，而不是春节前后了。一句话，踏踏实实过年成为房企的当然选择，至于春节之后策略如何，很难是目前必须要解决的事，继续观望吧。

   

    应该说这样的局面中央政府和地方政府是最忧心的。我一直在强调这一点是源于对行业的深入了解。我倒是宁愿相信只要策略对头，中央和地方政府的救市努力在二季度是必须见效的。

    有很多朋友不理解为什么几年的宏观调控没有见效，房价不降反而暴涨，难道中央政府和地方政府本轮救市政策就会见效吗？这样的怀疑是没有道理的。因为03年—08年的宏观调控是整体思路错误，价格下降预期应该是加大供应和降低企业开发成本，而不是紧缩银根、地根，增税加费，可以说错误的政策才会有反向的功效，这一点虽然官方没有口头承认政策的失误，但是新政的完全修正也就是认错的表现。

   

    关于房价的构成要素，越来越清晰的摆在消费者面前。全国工商联房地产商会会同REICO 工作室发布的《2008-2009年度中国房地产市场报告》认为在房地产开发企业的总成本构成中，土地成本所占比例最高，为41.2%；土地成本占直接成本的比例为58.2%。从房地产开发企业的总支出角度分析，开发和销售环节税收占到了总支出的19.06%，土地成本占到了总支出的30.36%；开发企业的总支出中流向政府的比例占到总支出的49.42%，即在开发企业的总支出中有接近一半是向政府的支付。

    各方汇集的信息感觉到，中央和地方政府对此有清醒的认识，在土地出让国家获得部分和政府收费方面的降低成本是今后努力的方向，目的是抵消土地收储价格越来越高的局面，把土地收益的大部分归于土地所有者。

    只是这样，才会把房地产开发成本控制住，房价才能企稳。

 

    启动新一轮救市是一季度可以预期的，政策集中出台应当在春节之后直至两会之前，信心的恢复在两会上必然有体现，那么第二季度楼市、股市以及经济全局回暖是必然的。