工薪阶层距离房价越来越近，而不是相反 

 

    中国楼市最大的问题一直不是房价的高低问题，而是收入不平衡增长的问题。这本身是极为正常的现象，尤其在发展初期的中国，经济结构的渐趋合理会越来越快，经济结构问题也必将更好的解决。

    除了福利分房，中国各阶层的住房梦从住房市场化之初的不敢想象，到如今即使是刚刚走向社会的大学生也有了购房梦想，这无疑是巨大的进步。普通工薪阶层在市场化房地产发展之初根本不敢想的住房梦，随着收入水平的剧增（数字上的变化是惊人的），感觉越来越近，或者现在的收入若是在03年或者98年，那住房梦早就实现了。

    但是，价值规律不是这样。

 

    资料显示：1996年—2003年的房价增长与收入增长的情况看出，房价的增长速度远远低于收入的增长速度。住宅价格增长了37.8%，年均4.7%，而收入增长了75%，年均9.37%，约为房价增长的一倍。只有2004年的房价增幅大于了收入的增幅，自2004年的调控政策出台之后，连续几年的房价增幅在持续的下降。

    2004—2006年的各年房屋销售价格指数分别为109.7、108.4、106.4，2006年回落了两个百分点。二手房住宅销售价格指数分别为115，108.4，105.3，2006年回落了三个百分点。
    2007年一季度的房价增长了5.6%，但城市人均收入增长了16.8%，远远高于房价的增幅，只能说明房价收入比在逐年的缩小而不是逐年的扩大。

 

    感官上更是这样的感觉，房地产行业之所以被广泛关注，而不是像汽车和所有高档消费品一样，主要原因还是住房距离老百姓更近了，虽然要跳着脚去够，但是毕竟是有希望够得到了。

    我们很多人会拿房价收入比说事，但是忘记了在中国的土壤。而且无视了十年的增长幅度。与西方相比，我们是在逐步市场化的过程中。但是即使是发达国家，也不存在轻易购房的可能，如果按自有住房比例算来，我们仍旧是最高的。

   

    很多人包括某些主管部门仍在认定房价与百姓的收入还有差距。这是事实，但是请问何时没有差距过？何时能达到基本工薪阶层可以轻松购房的水平？中国哪一年有过这样的现象？

    房价是如何涨起来的？80后的孩子们没有多少真实记忆，不能说明我们大家都没有记忆。倒推至98年，虽然房价很低，但是收入也很低。比如98年中国各大中城市年人均可支配收入是3000至6000元，更高的就不多了。

    随着土地收储的逐渐正规化，特别是土地招拍挂方式的实施，土地价值升值越来越提高被征地居民和农民的土地收益，这才有了今天的平改、城中村改造、旧城改造、旧厂改造，这才有了低薪阶层的住房梦通过房地产的市场化而得到实现。这才是城市发展的主流。

 

    我们当然可以梦想轻松实现“居者有其屋”，轻松实现乌托邦梦想。我们试想一下那样的社会来临：人人可以轻松购买住房，那是怎样的情景？工薪阶层住90平米需要9万元，财富阶层900万可以买9000平米。多美好的社会！

    资源呢？土地资源如何保护？简单公平是否可以实现？

 

    我们很多人是不想这些的。或者简单回到完全平均社会，必须都住90平米。如何实现完全平均？那将是怎么样的情景？古巴？朝鲜？还是我们的78年之前的探索？

    接受市场化真的很难。完全平均的社会是最美的吗？我们何时能实现绝对公平？那是最有效率的吗？这都是问题！

 

    扯远了。

    为什么这么多的谩骂者谩骂敢于说真话的专业人士？很大程度上是因为网络聚集的刚刚走入社会的八零后们住房梦，随着07年以来逐渐增长的房价给拉的越来越远。在他们的心里，模棱两可的概念中还存留着上一辈人福利分房时代的记忆。他们认为他们的几千元月薪如果回到98年以前可以不必努力而实现住房梦，或者能像影视作品中所看到的那些高级白领居有豪宅、出有名车。那纯属做梦，不可能实现的梦。

    不论是中国还是世界，机会永远给奋斗的人们，这是必然的。市场经济能给不劳动者的是生活保障，而绝不是富裕。

    而无疑，发展中的社会，是机会最多的社会。住房梦是会实现的，但是要通过努力、通过奋斗来实现。