从近期高官讲话我们可以感受到：中央救市之心急迫，感觉到很无奈了。国办、建设部官员的要求房地产企业降价销售之说，实际在诋毁救市政策的功效，给市场传达的是可以继续观望，这无疑是不够明智的。

    我们从中看到的是计划经济的影子，也是最近5年来宏观调控思路与功效完全相反的根源所在。

    市场是把双刃剑，我们的过于密集的宏观调控存在很多失误，主要原因还在于对市场的把握不够。尤其是房地产市场，十年发展之跌宕起伏，主要责任在于高层对产生问题的看法存在很多误区，比如03年三季度开始的新一轮打压房地产的调控政策，是基于刚刚结束的通货紧缩。可怕地通缩刚刚结束，防止经济过热也就开始了。

 

    有人说地产的日子仅仅是08年才出现艰难，我说你错了。地产的日子一直是艰难中起步的，赶上07年傻子都能卖房的好日子的房企并不多。也就是高峰期拿地的房企只是极少数上市公司和大国企。对于中小民营企业来说，房地产市场这碗饭不好吃。

   

    指望现有的救市政策解决观望问题，甚至想一撮而就，高估了调控的效果，也忽视了市场的力量。目前的局面很艰难，恐怕简单的一两句讲话精神，是无法解决现有问题的。要求房企降价促销，只会得到房企进一步观望的回应，这是必然的。那么继续土地流拍、继续停工缓建恐怕是09年春季之常态。因为讲话传达给消费者的意思是房价没有见底。至于二三线城市的现状，投资退出行业的现状只会进一步加重，而不会把投资呼唤过来。

    目前全国楼市发展水平极度不一致，二三线城市的市场与京深沪穗有明显的不同。所以鼓励地方政府探索救市之路是积极的态度，只可惜话还没说出口，嚼子就给套上了，支持地方政府探索的和给出限制条件的竟然是同一个部门，无所适从恐怕是地方政府的感觉吧。

 

    救市急不得，因为舆论环境以及经济形势的下滑交相作用，目前的救市政策仅仅是个姿态而已，要经过很大的努力才能重新恢复对市场的信心。这是需要时间的。真正的回暖还要看明年春季的整体经济状况，实际观望结束只在一念之间，一旦市场传打出的信息是楼市见底，楼价不能继续下行，观望结束是必然的。

 

    最大的问题还是在于房企信心不足，而这不足绝不仅仅会带来当局和消费者所希望的大幅降价促销，因为很多城市的楼价并无积蓄下行的空间，至于一两个像万科这样本身价格水份过大，而且由于高调拿地，造成资金链十分紧张的公司，信心缺失的毕竟是极少数。像石家庄这样的省会城市，3500元|平米的二环房价，与拆迁成本的高昂相对，还有否降价空间？相信业内人士是算的过来这笔帐的。

    这也是二三线城市土地不被追捧的重要原因。我们目前传达的声音，可能带来的后果绝不是房企继续降价，而是远离行业的越来越多，造成的直接后果只有行业投资的继续大幅下降，房企用脚投票，这绝对不是值得庆幸的事情。

 

    还是那句话：救市不要学小脚女人，要大胆放权，不要认为像京沪这样的地方政府的管理水平低于中央政府。以目前的决策水平和各地不同的房地产发展水平，地方政府仍旧应该是解决问题的唯一钥匙。