经济适用房的产生，从根子上就是价格双轨制思维的延续，也从一开始就打上了特权的烙印。我们这个社会特权是无处不在的，在保障百姓住房的名义下，公开的进行腐败交易、特权交易实际在我们的社会中早已习惯了。

    经济适用房最初国家规定是土地无偿划拨，以此名义的经济适用房，在很多城市仅仅限于集资建房。此集资建房与目前社会化的集资建房有本质的不同，在市场化土地出让后，很多原有的企事业机关和政府机构才具备拥有划拨土地的权利，所以一直政策是取消集资建房的。

    所以很多城市为了规避招拍挂土地出让的方式，采用集资建房申报为经济适用房的方式，将自己单位的原有划拨土地，不走招拍挂出让程序，为本部门职工、职员建设住房，美其名曰经济适用房，真正的享受人群仅仅是这些阶层。这是没有存在理由的。

   

    而最初一线城市的经济适用房更是赤裸裸的变为特权房，与百姓没有关系，在无偿划拨结束之后，又完全背离了低收入群体的购买能力，继续大建经济适用房，没有实际可能解决低收入人群的住房问题，只会在本该依靠市场达成分配的住宅，继续满足中高收入阶层的投资需求。这是必然的现象。

    廉租房建设不可能迅速增加的情况下，经济使用房的价格双轨制，对于房产投资者是绝对利好，毕竟在城市化进程当中，会有很多人群是通过租用城市住房来实现居住的。那么，一个城市的外来人口，没有可能享受这个城市的廉租房，这样的人群租房需求巨大。

    

    经济适用房一定不是解决百姓购买住房问题的最好方式。

 

    而依靠上级机关的管理来解决这些问题，一来不可能，二来即使解决不了，也会影响和谐社会的建设。我们的土壤不患贫而患不均，即使完全市场化的分配体系存在也不能达至和谐，依靠计划分配更不可能得到平衡。

   

    确实要调查一下，二三线城市的经济适用房有多少是滥竽充数的？有很多实例，经济适用房立项，最后退出经济适用房指标，建设商品房，这会成为大建经济适用房的滥觞。

    寻租权利尽量避免，不给变通能力超强这一机会，恐怕只有完全市场化。但是我们眼里市场化一直是污泥浊水。

 

    当然，在下决心保增长、保和谐的情况下，取消经济适用房的呼声也不会变为现实，那么只有加强管理一途。那么尽量少的留存寻租机会也就是必要的，仅此而已。我一直是良性变革派，自称“头痛医头脚痛医脚派”。

    注意以下现象：

    第一 单位集资建房禁止，必须纳入政府统一管理，上市销售只有政府房产保障部门。

    第二 经济适用房户型标准必须限制在中低收入普通阶层的需求线上，保证总价的低廉。

    第三 经济适用房的销售公开公式，包括享受者的单位、名字、家庭概况，可以组建监督团对销售情况进行监督。

    第四 监督团成员的随机抽取，借鉴美国陪审员的方式，必须是绝对代表民意的。

    第五 商品住房的成本是商业秘密，经济适应房公布成本是必要的。

    第六 经济适用房立项不可更改。