二手房市场的激活靠政策支持_陈宝存

个人资料

微博

正文字体大小：大中小

二手房市场的激活靠政策支持

(2008-10-31 07:15:15)

标签：

分类：谈房论市

二手房市场的激活靠政策支持

陈宝存/ 文

二手房市场在07年至今也受到了强力打压，特别是石家庄，大批二手房门店撤销，更有甚者，顺驰置业逃离了石家庄市场，以规范之名行打压之实，二手市场的成交受阻也来源于打压的力度。

制约因素：

1.二手房交易成本的高昂无疑是最大的原因。良好的二手房交易对于满足普通购房者阶梯性居住需求，能起到积极作用。

附件：目前执行的二手房交易费用

二手房买卖双方交易费用明细
项目	卖方	买方
未满5年的商品房	印花税：房产总价*0.05％	印花税：房产总价*0.05％
	营业税：房产总价*5.5％ (购买未满5年交易时全额征收营业税)	契税：房产总价*1.5％
已满5年的商品房	印花税：房产总价*0.05％	印花税：房产总价*0.05％
		契税：房产总价*1.5％
未满5年的经济适用房	印花税：房产总价*0.05％	印花税：房产总价*0.05％
		契税：房产总价*1.5％
		如果经政府审批的购房总价大于实际购买房屋的成交总价，则不需要交纳土地出让金。如果经政府审批的购房总价小于实际购买房屋的成交总价，则需要按照差价部分*10％的额度交纳综合地价款。
满5年的经济适用房	印花税：房产总价*0.05％	印花税：房产总价*0.05％
	5年以上，按照市场价出售的经济适用房，需要交纳合同标的额的10％作为综合地价款。	契税：房产总价*1.5％
已购公房	印花税：房产总价*0.05％	印花税：房产总价*0.05％
		契税：房产总价*1.5％
		土地出让金：当年成本价1％产权证上标明的建筑面积
		产权证印花：5元

2.二手房贷门槛过高，而二手房市场应该是中低收入人群解决住房问题的最佳途径，在政府救市政策的框架内，放松房贷限制无疑是最佳途径。

40%首付及贷款期限20年，月供压力和首付条件过高。

3.交易程序过于复杂，繁琐程度高于一手住宅。

4.二手房价格体系建立尚需时日，评估机构和中介机构的管理尚需进一步规范。

那么针对存在的问题，解决方案应该着眼下列几个方面：

1.降低交易契税，种类上和比例上最大程度降低。

2.合理房贷比例和贷款年限，首付20%，贷款年限30年。

3.公积金贷款额度最高提高至50万，主要是二手房地段的优异，与一手房之间价值没有太大差异。

4.简化交易手续。

5.二手住宅的评估公示，建立各个地段的基准价体系，与税务系统联动。

6.评估收费由财政予以补贴，评估机构的管理房管部门要加强日常管理。

7.中介机构的入门门槛和从业人员素质的加强。

二手房市场的激活，对于投资和需求的拉动，对于中低收入人群居住问题的解决是有益的。我认为二手房应该作为经济适用房以及廉租房的一部分，由政府收购，而不是新建。

目前地方政府保障房配建到商品房的部分，无疑将推高地价，也是对购买新房的消费群体的伤害。

阅读┊ 收藏 ┊ 喜欢 ▼ ┊打印┊举报/Report