在观众人数突破十万的同时，意向登记客户人数也高达92482人，可见买房人对住房的需求量依然巨大。

    这就足够了，压抑了一年的北京市场，信心恢复将在瞬间逆转。我一直认为需求的释放只是在一瞬间的事情，爆发几乎是必然的。

    各式各样的看房团和砍房团一道，把真实需求表面化，加上中央和地方政府的救市决心，房地产的春天必将随着季节的春天来临。房企必须足够重视这一形势，观念的转变要适应市场的需求。

    北京上海不同于深圳广州，只是需求被压抑，而不是消失。中心城市的地位无可取代，投资需求不会消灭。只不过对于同质化楼盘，也就是随着90|70政策的出现大量小户型，特别是北京五环之外的项目，要考虑适应市场的变化，也就是适当降价以脱困。

    毕竟还有大量的经济适用房要上市，按潘石屹的分析，今年760万平米的上市量，要消灭10万户的中低收入人群的需求。虽然经济适用房在目前财政困局以及未来土地收储的难度下，是一定要被新的保障住房类型所取代，很难再有零地价的经济适用房存在。

    当然如果抗得住，如果成本无法消化，那么选择等待也未尝不是出路。那只能延缓开发速度，安排好资金的投入，做过冬准备。

    结束观望是明智的选择，因为第一不了解真实底部的人大量存在，但是房企是在产业链里压力最小的，指望房地产大量死亡造成的房价大幅下跌的人群，是很无知的。因为原材料的价值不可消除，即使房企资金链出现问题，房企的所谓倒闭也仅仅是项目转让，而不是出现产品的大幅降价，因为根本没有成为产成品。所以还是不要指望便宜大甩卖的行情出现。

    当然大多数消费者只是不懂房企成本的构成，只考虑直接成本加合理利润。比如我们经常看到分析文章：楼面地价5000，建设成本2000，利润500，那么售价7500才没有泡沫。至于税费、融资成本就基本不考虑了。不要说一般购房者，也有好多对财务知识一窍不通的行业人士在纷纷误导消费者。

    当然会出现相当长时间的一段拉锯，但是拉锯会带来更大的需求井喷。井喷的基础还是价格的合理。所以压力甚大的企业选择低利润，降价以适应市场是合理的选择。