天津救市“八条”与央行三次降息的政策的出台，特别是央行在短短的一个半月的三次降息、两次降低存款准备金率，虽然不是只针对楼市，但是对于楼市恢复成交是非常利好的措施。

 

    而主动救市的地方政府扩大至19个，加上三部委的就是举措，中央应该是在竭力扭转大局，这是负责任的行为。

 

 

    天津房交会以及搜房天津千人看房活动、北京秋交会传来的消息，京津冀楼市也在扭转局面，压抑了一年的需求被憋得太久了，观望结束一旦释放，将是又一轮楼市的黄金时刻。

 

    那么到底需求是消失了还是压制了？怎么可能突然在火爆的局面下迅速消失需求？只是持币待购而已。

 

    现在的问题即将出现在供应上，减缓建设速度和土地流拍，项目进展的和土地的减少是无疑的。至于所谓的天价地尚在最具实力的开发企业手中，尚未进入建设阶段，如果楼市需求不旺盛，建设速度也必将锐减。

 

    真正新房需求不应该是年轻人是主体，中央政府也不可能在短短几年中解决全体百姓的住房问题。这样需要合理的住房结构，比如：新建商品房主要供应高收入群体，二手房主要供应中低收入人群，经济适用房建设实际在土地征用的市场价格时代，越来越失去意义，低收入人群选择廉租房。

 

    “居者有其屋”应该是这样的结构。

 

    二手房政策的调整也势在必行。我们今天参加唐山市房管局组织的二手房市场启动的建言献策，对于二手房市场有了更清醒的认识。我在会上也建议把二手房作为中低收入人群的首选置业方式，大力鼓励，政策扶持。

 

 

    二手市场活跃起来之后，改善性需求涌向一手房市场是必然的。在观望无望之后，对房地产的价格走势有了正确的看法，那么两年的需求一年释放是必然的。

 

    我们并非理智的民族，这是事实。从13年股市熊市中走出来的投资者，一年多把股市从1300点炒上6000点，为什么？土壤而已。跟风只能喝西北风，但是跟风对于大众来讲，却是永远的心理状态。

 

 

    别把房价的暴涨全部归于开发商，大家都是推动房价上涨的巨手，谁也逃不脱。