98年房改，我原来单位分到的60平米塔塚生活小区的住房，因为女儿的出生和孩子姥姥、姥爷的到来远远满足不了需求了。

 

    00年年初，媳妇怀上了孩子，为了照顾媳妇，家里添了两口人，我被赶到了地板上，一直到03年6月住到阳光水岸153平米的三室两厅，我才有了自己在床上的栖息之地。

 

    原来不知道什么叫按揭贷款，所以没敢考虑买房，也没有多少积蓄可以一次性付款，好在有60平米的小房子可以栖身，只是确实很艰难的熬着。

 

    我们夫妻所在的单位是省国旅（也称河北海外旅游总公司），单位效益没说的，出来接待外宾以外，河北省出境旅游人群只有我们一家垄断护照、港澳通行证的办理权限。92年开始的出境旅游，最初全国32家出境旅游组团社，平均每省一家，我们在榜。后来扩大成64家，我们仍是河北唯一。最初的出入境咨询服务部（海外部的前身）是与河北省公安厅出入境管理处合署办公的。

 

    而且河北国旅的入境旅游外联接待能力全国也是数得着的，在全国旅游热点之外的省份，河北国旅最高峰时处于前五位。

 

    应该说。中国自89年之后的旅游黄金14年，我受益匪浅。

 

    02年3月初，在《声屏之友》（石家庄广播电视报）看到了一个筑业花园194平米的户型图，四室两厅，动静分区十分明显，很适合我的家庭。只是离公司远了，价格2500平米我倒觉得还可以。

 

    动了买房的念头也是逼的。半个月时间，我跑遍了石家庄高档住宅的售楼部，也没有几个在售的项目。筑业、世纪花园、华脉新村、卓达书香园，最后选择了阳光水岸，落停是3月15日叫了1万元定金。

 

    三天之后我们凑齐了99125元首付，签了合同。房价2802元|平米。考虑以妻子名义贷款可贷30年，我们就把户主确定为我妻子。贷款35万，期限30年，月供2075元。按我们的收入，不是难事，我是干了15年会计的，量入为出几乎也是天性。

 

    一年之后，还了10万，月供为1470了，更不在话下了。我算了一笔账：02年基本收入水平一年我们几乎达到18万，这是最好年景，但是即使收入降低，我们2075元的月供也不是太大压力。再有，这是动力。

 

   

    交房是03年的一月底，我真的很幸福。

 

    2月份开始装修，4月底完毕，赶上了非典。原来的住宅我11万卖给了朋友，而这11万我全部投入了装修。

 

    住上没有想到的大房子，有赖于按揭贷款。否则攒到40万，房子也就到了60万了，而几年下来，阳光水岸房价已经到6000元|平米，我的房子价值90万了。只是，因为生活变化，07年5，1之前，我按4500元|平米把房子卖了。

 

 

    “房奴”生活对我来说是幸福的。买房置业在我们一直是一辈子的大事。历朝历代，住房一直是国人最大的财产诉求，所以住房是最大的需求。即使是农民，费尽心机攒钱借钱，改善居住的愿望一直不会泯灭。而且比之市民更加强烈和突出。

 

 

    我老家的房子是1954年建的，因为我是家里的唯一男丁，我又不想叶落归根，一直没有翻盖，这样，我们是村里唯一的老宅子，青砖青瓦，成了古董了。而村里的新建住房也开始向空中发展，农民住上楼房了。

 

    我能看到的是：每年都有人家盖房，有很多家庭10年下来，翻盖了两次。这和市民的改善性需求一样，是最大的需求。

 

    03年我进入地产行业，在与同事分析需求时，我的小同事（基本是刚刚走到社会的大学生），在聊到石家庄市场的时候，大家认为石家庄一家两至三套房的很多，房子建了卖给谁呢？石家庄没有需求了。这是刚刚市场化五年时，石家庄真正开始大规模的商品房开发仅仅一年，行业内都有这样的看法。

 

    我给他们讲了什么是真正的需求，给他们分析石家庄未来5年的需求量，也坚定了他们的信心。

 

 

    几年的实践下来，这个信念更加强烈，压制需求是没有道理的。房价出现问题，非市场化之过，而是对房地产市场供求关系了解的不透，政策采取紧缩地根、紧缩银根压抑需求是与清理相悖的，所以也就造成了目前的行业衰退的严重局面，救市政策频出也是对五年来调控的修正。

 

 

    需求是不可抑制的，这个道理很浅显。错误的分析才会有错误的结果。所以误导政府决策的责任是书斋学者的最大错误，将影响整体经济运行。