不论是王石的降价快速出货，还是SOHO中国、龙湖的逆势上涨，目的已经很明确，抄底拿地是首选。

 

    观望不代表楼市要进入低迷状态，从真正的需求来看，现在的交易量的下降只是信心缺失，在信心回归之后，交易量必将放大，房价必将进一步上涨。

 

    至于万科的企业策略，是很正常的一个类型，万科的转轨也无可厚非。但是选择的时机客观上影响了行业的走向。对于这样的人的环境，媒体环境，万科无疑成了观望进一步持续支撑的理由。

 

    媒体也是被广受批评的。特别是对孟晓苏理事长的断章取义的理解，又掀起了一番口水战。这也许就是目前媒体的性格吧。

 

    我一直说本轮行情还是信心问题，媒体无疑充当了重要角色，基本特点是断章取义，以迎合为目的，搅乱市场而已。没有什么高深的技巧，原因是我们的受众基本素养的问题。信息不对称，也加之不具科学素养，也就难免人云亦云了。所以普及房地产知识就是我们业内人是要做的。

   

    另据报道：

    “万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉针对目前网上流传的《万科松山湖会议纪要》一文作出澄清，此文系伪造，万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议，文中的观点系作者臆造，与万科无关。万科尚不知道该文作者是谁，以及其伪造此文的动机，但万科保留对此文作者追究相关责任的权利。”

    但是，我们看到潘石屹的动作， 潘石屹放言再投百亿元资金入市，引发轰动。“我将竭尽全力抄底！”潘石屹向上海证券报表示。他所称的“抄底”意为在房地产市场短期低迷的情况下，手中握有资金者已经迎来最佳入场时机。根据潘石屹的介绍，未来一年左右，SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目，而年初至今，SOHO中国的项目投资额已经达到90亿元。

 

 

    实际是有的在说，有的不说。实力房企一直没有放弃获得新的土地的努力，这与是否流拍无关。信心的恢复需要时日也是正常的。

 

 

    昨天石家庄的一位公司老总一起探讨是否要继续运作一块地，征求我的意见，我说第一：是否叫停了城中村改造？（据说28个已拆迁的城中村继续改造，其余的45个停止）第二：拆迁的700多万平米是否要回迁？第三：今年是否没有成熟地块出让？（一级开发地块出让没有供应的把握）第四：这样的局面还有盛传的石家庄目前报建的4000—5000万平米体量？

 

 

    我提议继续运作，掌握节奏。我认为地有限，面粉就有限。在新一轮行情到来之时，谁有面粉，谁就可以看是蒸馒头还是做蛋糕。

 

    万科的急于回款，一个目的应该是07年获得土地的资金要求，按两年必须开发的要求，09年必须上市，这样他的企业的资金链是必保的。未来的半年压力给了06，07年疯狂拿地的上市企业和国有企业。对于其他的项目没有绝对的影响。

 

 

    所以我更认为涨价还是降价只是个别企业的正常应对局面的状态，没有追随的道理。再有，开发企业的主导者没有弱智的，是从行业里打拼过来的，未必认同王石和老潘。应对局面的做法不会跟风的。

 

 

 

    不论是万科的降价还是SOHO、龙湖的逆势上涨，均是企业的正常市场行为。