奥运之后房价必大跌？房企继续做“俯卧撑”

陈宝存/文

      有很多朋友希望我写后奥运时期的楼市走向，本不愿意以奥运为题，因为我的意识中，奥运与房地产走势没有多大的关系。这是很多地产业内人士的认识，当然不是全部。

      前文讲过：奥运期间，很多企业采用休养生息的方式，不与举世瞩目的奥运争锋，以免影响和谐的大好局面。

      奥运举办期间，确实对工程进展和商品房的销售有一定的负面影响。

      那么，后奥运时代是否会对房地产市场产生影响呢？以大众眼光，奥运是节点，尤其是很多百姓认为的房价上涨是与奥运的支撑有很大关系的，奥运之后房价必大跌！

      很多糊涂观念都会有存在的市场，毕竟对行业运作规律的不了解，无视总的供求规律。也确实有的学者认为阶段性的供大于求，所以房价因为供求关系的逆转失衡必将大跌。更有的人士以手机降价来举例，认为房价可以像手机一样，电脑一样来降价。

      摘录如下：“以前一部手机要好几万，现在几百块，你能说手机市场崩盘了吗？以前买一部桑塔纳车要20万，现在七八万，你能说汽车市场崩盘了吗？电脑更是这样，3年前一万块的电脑，现在二千块都不一定卖得出去，IT市场崩盘了吗？同样，就算房价跌倒现在的一半甚至三分之一，房地产市场也不会崩盘；相反，现在的房地产市场之所以销售不旺，正是因为缺少吉利、神舟这样的价格杀手，真正大幅度打折的楼盘，销售情况都是很好的。北京几家推出特价房的楼盘，特价房总是被一抢而空就是明证。”

      显然不了解地产市场价格的成因。对此我很多文章都做过说明。

      这样的认识不解决，如何能准确的预见到未来的市场，当然既希望与10000元一米的价格能下降到700元（我新买的一款手机金鹏品牌，功能齐全双电双卡，300万像素、摄录一体、MP3，700元，此机的配置如果是诺基亚，估计要10000元）。以这样的眼光要求地产，那还是不动产吗？

      寄望于大跌的人们，在跌幅面前，买涨不买落是一定的。所以即便已经抄底，我想消费这也不会信服。这便是未来的走势。

      所以我认为：后奥运时代不会结束观望，因为本轮观望很多错误认识没有消除，舆论的导向也不会短期内改变。即使地方与高层有新的救市举动，面临着高房价的形势，工薪阶层已经无法接受目前商品房的房价，甚至已经无法接受经济适用房的房价，即使降价50%以上，也没有了购房能力。

      这样的局面如何解决已成为大的难题。而收入的提高以及税收的减免也是杯水车薪。主要的问题不能及时有效的得以解决。比如：土地供应价格和量；建材成本的上扬；钢材价格的上扬；人工费的上扬；等等。尤其是耕地专用受限，拆迁改造为主要供地渠道之后，土地价格已经不可能降低。

      面对危局，房地产市场化之路如何坚持成为难题。

      房企本年内将继续做“俯卧撑”。如何消化手中现有项目是关键。但是，09年可以抄底入市。因为现存项目大致在10年要消化完毕。