降无可降，抄底是首选

陈宝存/文

      老潘的楼市探底之说是比较清醒的。在观望持续半年多之后，实际开发企业早已适应了这样的转变，该降的已经下降，没有对策的估计也就没有了。

      一直说开发企业的日子一直很舒服，没有任何风险的获得暴利。那是对行业的无知。开发企业的十年市场化之路，一直是跌宕起伏的，特别是03年6月12日的121房贷新政开始的本轮调控，一开始就教会了开发企业如何应对调控措施。加上04年的8.31大限，之后的房地产企业很艰难的度过了两年，直至适应了这一土地出让方式的转变。

      剩者为王。在所谓的全国60000余家房企中，有项目得很多少？不足10%？没有数据支持这个说法，但是也仅此而已。

      民营企业创办之后，能留下的有多大比例？恐怕不是很高吧。这就是市场！自生自灭就是了。

      我们清楚的知道，房地产具体项目的开发很难一期做完一个项目。尤其是本轮的观望，去年下半年的形势，放缓开发节奏应该是很多开发公司的直接反应。那么07年已经开工的栋号，确实面临着降价压力。开发企业观望日浓。那么观望之后在维持原来开工节奏，或者销售都没把握还要开工的企业就是找死了。

      有专家对预售制度有异议，这很准确。预售制度相当于定制产品，按单定制，这决定了如果产品价格下降，那么可以选择不生产，或者退回原材料，包括土地，没有企业会傻到了明知没有利润还要把产品全部生产出来。因为也没有真正的订单，不存在违约责任。即使有部分违约，那也是产品不再成型的损失最小。

      所以我一直说退地、流拍是恶果，而不值得唱衰楼市者的庆贺。但是很多人就是不明白。

      产品不再推向市场，请问价格如何大跌？很简单的道理，此现象存在两年，土地供应两年内为零，开工为零，房价是否会大幅降低？这当然是极端现象，一般不会出现。

      开发企业或者投资商对地产的信心如果不再，那对消费者绝对没有好影响。

      在已经达到预售的楼号销售之后，不再开工或者延缓开工的企业压力取消。

      寄望于产品过剩，房价大跌，还是醒醒脑子吧。

      住宅市场供求大势绝不会改变。土地供应趋紧的原因是土地的不被追捧，特别是拆迁改造的土地，目前情势下停止改造是唯一选择，投入的风险极大。那么真正可以用作开发的土地本身就是稀有的。

      新一轮的求远大于供是很快会到来的！那么，现在选择抄底是唯一选择！