奥运影响楼市吗？

陈宝存/文

     奥运对楼市的负面影响

     奥运临近，人们的关注度转移到举世瞩目的奥运会上，房地产市场会有一定的负面影响。除个别与奥运相关的项目外，奥运期间的京津冀市场，影响的结果应该类似于03年的“非典”时期，暂缓和停滞是很正常的。

      由于砂石料以及其他建材供应受阻，我们工地已经在考虑压缩人力，工程进度安排也忽略了8\9两个月，广告推广计划也进行了一定的调整，奥运期间公益性广告是我们的主流。

      记得非典之后，很多项目对交房时间做了调整，原因是不可预见因素。而奥运影响前两年就开始宣传，房企也有了经验，对交房和施工的影响也是可以忽略的。

      所以，奥运期间的两个月，对具体在建项目的工期影响是负面的，这与奥运安保要求有关。

      奥运支持楼市的正面影响

      奥运因素一直被认为是很多奥运主办城市（京津青秦）的主要增长因素。但是真的有巨大的影响吗？需求会因为奥运举办而扩大？这一点我一直有所怀疑。我一直认为：不论是炒作还是自住需求，实际根源在于需求本身，炒作是因为需求的强劲才存在。

      奥运主办城市确实在城市建设方面超前一些，但目前看来，对城市化进程以及需求的强劲增长关系不是很大。否则，目前的观望对上述城市应该不会影响很大。但是不是这样，前述城市也没有脱离开观望大势。

      会有一些正面影响，原因还是在于炒作因素在一些投资者看来确实有道理。这也是我们很多项目概念频出的原因。毕竟投资者还存在很多不理智的因素，“买的不如卖的精”，被卖的忽悠了也是很正常的。

      我的结论很简单：奥运不影响大势，指望奥运可以结束观望，奥运带出个小高潮，纯属痴人说梦。