09年仍然“地王”频现

                                  陈宝存/文

    “链家地产”统计数据显示，2008年1-5月，北京房产市场交易的居住用地（包括综合用地）地块楼面平均价格达到4455元/平方米，相比2007年全年居住用地成交地块3343元/平方米的平均成交价格，上涨幅度达33.3%。

      一些财务状况较好的公司开始谋划未来版图。比如，经过120多轮竞价之后，中粮地产在5月中旬一举拿下北京顺义区的3宗住宅、金融及公共服务设施地块，共计259400万元，这是中粮地产布局环渤海湾走出的重要一步。

      土地永远是房地产开发企业的米袋子。没米下锅的巧妇只有饿肚子。6.1开始实行的《违反土地管理规定行为处分办法》仍然是紧缩地根的，这也是没有办法的事。毕竟18亿亩的红线要坚守，那么新增建设用地会一直紧缺下去，土地增量只有向拆迁改造要地，别无他途。

      07年的土地天价是深入人心的，那么07年的天价地就成为被拆迁人的心理底线，这是无法改变的。强制拆迁的不可能，这样的面貌不可改变。这是无法改变的！

      冯仑的说法是很科学的，虽然不入耳，但是真理最初都是不入耳的东西，甚至会被认为是歪理，但事实抹杀不了。“未婚女青年推动房价上涨”也好，“中国的房价问题不是简单的低收入人群买不起房的问题，而是中国由于传统观念导致买房人太年轻造成的”也好，那是行业人士深入思考的结果。需求的不可抑制，势必对土地的需求产生影响。

      许多因素支撑对中国地产，原因还是对需求的预期向好，所以不是炒房问题，还是需求问题。这是不可抑制的。最终都要归于土地的供应量。那么个地方政府只有在存量土地上大作文章。走得快的就是三年大变样的河北市场，但是本次石家庄土地推介会主要的还是拆迁项目。拆迁的不定势很多，但是首要的是拆迁成本的高涨时一定的，而且势必越来越高！

      现有“地王”地块已经成为新一轮土地收购的标准，那么未来的土地价格会下降吗？考虑到土地收益和土地出让金的不可减少，还是不要寄希望与土地价格的下降为好！而建安成本本轮成本增加的因素也不得不考虑。多层楼700元/平米增加到1100元/平米，57%的涨幅可以不考虑。

     面对高消费人群是地王土地的唯一选择！

     保障类住房的压力很大。但是投入却是杯水车薪。