郁亮表示，进入3月份，公司明显感到房地产市场的回暖，公司在各地的销售情况也相当不错。“我们认为，未来的房价没有进一步深幅调整的空间。”而将于4月公布的一季度数据将有不错的表现。
郁亮认为，“那些去年房价上涨不多，或者目前价格与自住购房的供求关系本身就比较吻合的城市，并无价格调整的必要。部分城市售价调整，对万科的预期收益不会产生太大影响。”因为这些城市去年的价格上涨，是超出开发企业之前预期的。因此近期虽然发生了理性回归，但仍然具备合理的利润空间。
此外，万科表示今年开工的项目主要是2005～2007年获得的土地，但是由于楼面地价低于市场单价，依然存在合理空间。而少数高价地王项目，“在以后的经营中我们需要引以为戒，对于这些少数地块，我们将精耕细作，通过提高产品价值来提升其未来收益。”
万科无疑是理性的，我想开发企业都是理性的，这缘于我对开发企业定价的了解，业界没有疯子，只有对市场理解预期的不同。再有市场化程度高是房地产行业特有的，未必有哪一个个体的开发商与市场作对。
我眼中的万科一直是在各一线城市的边缘选择地块，利用万科的知名度做品牌，卖万科品牌来加大附加值，同地段万科的价格一定是高的。毕竟消费者越来越迷信品牌效应。所以万科有下调价格的空间。
特别注意未来万科的走向，少数高价地王项目，我们将精耕细作，通过提高产品价值来提升其未来收益。
这无疑是科学的。提升项目附加值是必要的。市场的细分，有不吃“馒头“和“咸菜“的消费者。所以地王地块只有做“蛋糕“。
星河湾的成功给开发企业一个很好的范例，提升项目的附加值，做豪宅是每个知名企业必做的。而小型房企因为水平和资金的限制，做豪宅的可能性极小。
市场走向还是存在地域性差别的。对深穗市场，因为不了解我不敢妄加评价。但是深穗毕竟还是与京沪不同的。在我的印象里，深穗还是一直是理性的，因为我不相信经济起步较早的广东人们的思维是非理性的。但同时，珠三角地区城市圈各个城市越来越趋同，未必像京沪一样只有一个中心。所以市场一定与京沪不同。再有，深穗未来的地位不可类比京沪。因为深圳和广州不是唯一的中心。
万科在中国很难做到一家独大，王石也不是业界的唯一老大和权威。只把他们的言论看作是一个个体企业的言论，只代表行业内的一个观点，不必过渡渲染。
房地产市场是需要管理者、专家学者、行业内人士和消费者共同的努力，才会有健康理性的发展。而任何激烈的言论、偏激的分析对行业发展均不利！
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