昨天写了：总体来看，由于供应往往受到需求的显著的影响，因此需求因素比供给因素能够更多地影响房产价格变动。

较受欢迎，今天继续类似话题。

我们这里讨论的房产价格变动基于这么一个事实，那就是房产的供应和需求力量的相互作用，对房价的变动起着首要的主导作用；但是房产价格的供需同一般商品相比还有其特殊的地方：

Ø         房产是种特征性非常强的商品，房产的价格，不仅仅取决于人们对房产的需求，还取决于这所房产能够给住户带来使用的质量和功能。因此房价的变动也受房产本身质量和功能变动的影响。

Ø         房产不仅仅是消费品，也是投资品。因此，对房产的需求分为消费需求和投资需求，两者需求类型有一定区别。

Ø         每年新增房产的数量只是占全部房产市场总量的很小一部分, 供应变化相对其他许多商品较迟缓(从买地到销售一般需要2-3年时间)。因此从短期来看，房产的价格更多地是取决于需求数量而不是供给数量。

一位房地产投资者可以从短期、中期和长期的投资角度来观察市场行情。基本上，任何一个投资者都希望能低价买进，高价卖出；也就是指，在底谷时买进，再在顶峰卖出。不过，房地产投资应该作为一个长期的投资决策，而且循环周期里的房价底谷与顶峰对一般投资者来说并不是一直都很明显的。许多情况下，取决于投资者对总体经济变化（例如经济的总体健康状况）和个体经济变化（例如现在正出售的住房价格）趋势的判断。

（以上部分摘要自我的新书《房地产理财》和《房地产投资》）