一般来说，房产的需求越大则房产的价格越高，而房产的供给越大则房产的价格越低。譬如， 2002-2007年和近几个月来的需求旺盛，许多地区的房价一路上升。如果供应量很紧，房价就会急速上升，这对房地产市场来说不是好事，当然开发商希望房价每天都能够上涨，但只有稳定的上涨才是健康的。如果房价大幅持续上涨，而居民的收入跟不上，市场就会出问题。事实上，市场的供应量适度多于需求量，这样才能在房地产开发商之间形成适度的竞争氛围，对于房价稳定是有正面意义的。总体来看，由于供应往往受到需求的显著的影响，因此需求因素比供给因素能够更多地影响房产价格变动。

那么，为什么房价在前几年上升这么快? 为什么同样类型或者同样结构的住房，仅仅是由于所处的区域位置不同，就会有如此巨大的差别呢？市场的需求和供应作用可以帮着解释这个问题。房地产是需较长时间建成的商品，一般需2-3年左右或更长时间才能推向市场。而前几年, 中国房地产市场出现需求和供应二旺的情况, 同时有许多数据显示房价上升幅度较快。我曾经列出九个主要方面（有朋友戏称“张九条”）会对房价产生较大影响，其中大部分因素也会对需求以及供应产生一定的影响，由于供应往往受到需求的显著的影响，所以需求因素比供给因素能够更多地影响房产价格变动。

写此博文有二层意思：

1．对房价趋势的把握，

2．对部分热心的朋友要求我诠释这九个主要方面一个回复。

（以上部分地区摘要自我的新书《房地产理财》和《房地产投资》）