无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？事成之后一定会感谢。”

我很难回答，如果说他临时抱佛脚，此老总一定会认为他在虚心求教，我不厚道。

其实我认为房地产企业融资是战略问题。如果认为自己企业缺钱的时候去找钱，可能出现非常被动的局面，有时这无意要求别人雪中送炭。

如果承认房地产企业融资是战略问题这一点，那在企业正常发展阶段就开始规划和布局自己的企业资本结构，这样可以使企业有较好的股权和债权比例等，对企业的中长期健康成长有利，会很大程度避免临时抱佛脚事情发生。

   值得注意的是近年来，越来越多的房地产企业（特别是发展到一定规模的）董事会或老总意识到了企业投资和融资都是战略问题。以各种不同方式获得一块土地，然后银行贷款、建房和销售的日子，对刚起步的企业“可能”还有一定吸引力，但对一个成熟的房地产企业已不是进一步发展的关键；而对自己企业投资和融资都是战略规划、资本结构和资产结构的合理安排将决定其未来的成败！

以下摘自我于2008年12月有中国建筑工业出版社出版的《房地产企业融资》专著：

房地产行业是典型的资金密集型行业，与融资紧密相连。房地产融资就是房地产资金的融通，是房地产业与金融业密切结合的产物。房地产融资也是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列融资活动的总称。

确实房地产业的发展离不开资金的有力支持，房地产的运行与房地产融资息息相关，也可以说房地产融资是房地产与金融业相结合形成的。譬如，根据房地产生产和经营的特点，房地产的发展不仅要靠自身的积累而且要依靠社会资金的支持，即房地产资金循环不仅要依靠自身资金循环来支持和扩大本身的生产经营，而且要吸收社会资金，利用社会资金力量扩大自身资金循环规模和加快资金周转速度，以扩大再生产。

房地产企业融资也是一门应用性很强的学科，其内容包括银行及其他金融机构为房地产开发和流通领域提供各种金融服务，它研究房地产经济领域内信贷资金运动及其规律性。我们可以运用有效的金融工具，筹集和融通房地产企业资金，实现房地产企业资金的良性循环，使房地产业与金融协调发展，从而带动整个社会经济的发展。

在许多西方发达国家，房地产企业融资有很多年的发展和创新，已经摸索出了较成熟的方法。譬如在美国，它的具体内容有：房地产公司贷款、房地产股票与债券、房地产投资基金（包括上市的和私募房地产投资信托基金及其它私募房地产投资基金）、房地产夹层融资、股权转让和其它各种基金等。