2009年房地产市场一定会稳定

昨天写了“以教代驳：我给专家上第一课”，谈及“自有住房和私有住房是完全不同的概念。住房私有率，表示的是私有产权住房面积在总住房面积中的百分比。如我国城镇有95％的私有住房率（注：部分是国家和国有公司等所有），表明95％的住房面积是私有的，这就是私有率。至于这95％的住房归多少人所有，会推导出自有率，我国目前城镇有82％左右的自有住房率。

   由于短短几句专家的话，有三处明显错误，本来今天想给其上第二堂课，但由于昨天国务院办公厅有重大房地产政策出台，加上有媒体也打电话给我，我觉得有必要在强调一下。

    昨天发国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（ 国办发〔2008〕131）内容较多，其中第五条是

（五）对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

我想不用我多做解释，它是稳定房地产市场的一个重大措施。

我上个星期写了“明年大跌不可能“，收到评论近100条，我写到“影响房价上升和下跌的因素很多，在我国，政策面的作用更大，这里面有历史和现实的原因。个人认为，虽然存在影响我国房价大跌的一些因素，但如果以上政策到位的话，大跌的可能性就没有；譬如房地产市场稳定健康发展不会出现大涨和大跌。”，即房价大跌不是房地产市场稳定健康发展！

我想理解我的解读的博友一定对昨天国务院办公厅出的消息不会大吃一惊，而是会心的一笑了。

    有机会和大家再分享解读中央和政府政策的体会。至于哪些多年来一直误读和误导大家的人士，听其话的也只有自己出钱买药吃（请看我以前的6篇连载）。