前几天我写道“日前有报道：近日中国社科院发布了2009《社会蓝皮书》，其中一份居民生活品质调查报告里这么说：95.8%的中国家庭拥有自有住房，人均住房面积42.8平方米左右。即使是搁寸土寸金的大中城市里头，自有住房率也达91.3%，人均住房面积 29.6平方米左右。

我甚至怀疑此专家可能是在中国社会科学院员工中作的调研。即：95.8%的中国家庭拥有自有住房。改为：90%以上中国社会科学院员工拥有自住房。请出这些“专家”，为了公平起见，他们将此报告原文给我，我给他们我写的5本房地产专著，我倒担心他们看了我的专著后，不敢应对“。

今天给这些专家上第一堂课（注：不会太多，因为多了要收咨询费，或做我MBA学生），第一课题目：“什么是私有率和自有率的区别？”

这个是基本和重要概念，估计这位专家的存在以下六种情况：

1．老师没教

2．老师乱教

3．自己没用心学

4．文凭有问题

5．反而指责媒体断章取义（我还是会给些面子，大家出来混都不容易）

6．没有来做我MBA或培训班课程

什么是私有率和自有率

首先，自有住房和私有住房是完全不同的概念，私有住房总量相当程度上会大于自有住房总量。住房私有率，表示的是私有产权住房面积在总住房面积中的百分比。如我国城镇有95％的私有住房率（注：部分是国家和国有公司等所有），表明95％的住房面积是私有的，

这就是私有率。

至于这95％的住房归多少人所有，会推导出自有率，我国目前城镇有82％左右的自有住房率。

其次，我国的城镇住宅自有率常以户籍人口为基础，常不包括许多外地的常住人口。

这与国际公认的住房自有率统计口径有较大不同，譬如美国对自有住房和住房自有率的定义是（见美国人口统计局网）：

自有住房不论有无抵押，此房产是自有的且用来自住的（A housing unit is owner-occupied if the owner or co-owner lives in the unit, even if it is mortgaged or not fully paid for）。

自有住房率的计算方式是自有住房家庭数量除以总的家庭数量（Homeownership rate is computed by dividing the number of households that are owners by the total number of households）。

自有住房率(%) = 自有住房家庭数量÷总的家庭数量×100%

在美国还有另一描述略不同，但意思与上面的一致；即自有住房率是自有住房数量除以总的住房数量或家庭数量（The homeownership rate is computed by dividing the number of owner-occupied housing units by the number of occupied housing units or households）。

以上内容摘自我2007年10月在美国林肯土地研究院和浙江大学主办的第三届“中国城市发展与土地政策”国际研讨会上的主题论文和发言“从中外住房自有率情况看我国房地产市场”的第二小段。

看到这里，应该可以发现我国有95%-96%的私有率是正常，但自有率还是在82%左右。

明天晚上是否我要给他们上第二课，到时候再说。