国家以及省市的救市政策出台之后，房价成交量略有放大。昨天新闻说，南京部分开发商蠢蠢欲动，图谋涨价！

    想起一句股谚：多头未死，跌势未止。

    楼市也是一场巨大的博弈过程。影响房价的因素有：刚性需求、投资需求、土地价格、建筑成本、经济形势等多重因素。当需求与供应量之间平衡时形成平衡市。

    当前，我们可以分析，楼市筑底存在以下问题：

    1、高土地价格情形下产生的存量房。由于投资性需求减少，南京2008年据称有可能产生200-300万平方存量房，按照分析，2009年刚性需求可能只有290万平方左右，这部分存量房至少需要一、两年时间消化。（来源）

    2、不要指望减税降息能拉动需求。住房、医疗、养老、教育等社会保障并未因救市措施得到根本改变。在这个前提下，救市措施仅仅能促进刚需适度放大而已。全民购房的时代已经一去不复返了！

    3、买方卖方之间的拉锯需要足够的时间去平衡。除非是存量房消失、经济迅速景气，否则这个过程必然是漫长的。

    4、不要忘记政府的意图是稳定市场而非鼓励涨价。固然涨价对于土地拍卖和GDP有利，但政府现在的目标是防止崩盘而非赚钱。

    5、到目前为止，房屋成交量并未放大到预期的数量级。救市措施仍然陆续推出。说明政府目前对于市场仍然看空。

    综上，近期购房仍需谨慎，房价仍有下降空间。（文/梦里秦淮）

2008年南京房地产界3大“史上最牛”

史上最牛房管局长事件分析

史上最牛房管局长江宁周久耕列传（百度百科）

网友“回答”诗作：感周久耕被免职

最牛房管局长事件初步结果：周久耕被免职

最牛房产局长引起南京市政府关注书记朱善璐亲自批示

 南京市纪委证实：“史上最牛局长”有关问题正在调查

上海中山公园艳照门事件----很囧很山寨（图）

网友山寨版：有的人--给江宁房产局长周久耕

江宁房产局长周久耕：开发商不是慈善家。

南京江宁房产管理局局长周久耕：房价不许假摔！

房子降价也不容易：南京江宁房产局严查降价

突破：我的房子谁做主？

消费救市---不靠谱的幻想

救市不是拉高房价！

网友献诗江宁房产局长（图，吃了药保房价不跌）

网友：江城子·房价废墟下的自述--答江宁房产局长

含泪劝告各位房愤（秋雨体，再次）