案情叙述

1998年3月某日，张某与某房地产公司签订了《房屋买卖合同》，购买了其开发的房屋一套。1999年3月，张某办理入住时，与房地产公司签订了《物业管理协议》，该协议约定，“物业管理企业有权对无故不交各项费用的业主和使用人，有权采取强制性措施，如停水、停电或向法院起诉等。自2001年1月起，某物业公司入驻该小区后，多次催促张某支付物业管理费，但张某一直未交。2001年12月至2002年1月止，物业公司为使张某交清拖欠的物业管理费，共切断张某房屋水、电若干次，共计天数为39天。

此后，张某以物业公司侵犯其财产权为由，诉至法院，要求赔偿停水、停电期间因其房屋无法入住而租房居住的租金损失。

判决结果

   法院认为，业主张某以上所述属实，并认为断水、断电是供水部门、供电部门对抗用户不缴纳水电费的手段，物业管理企业采用停水、停电手段催缴物业管理费是不恰当的，因此应当承担由此造成的损失。最后法院判令某物业管理企业以同地段的租金标准支付原告损失。

杨晓刚律师提示

    水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。