随着2011年的房地产调控的深入，特别是限购政策的普遍性执行，2011年下半年开始楼市成交量低迷状态一直延续到现在，成交量的急剧下滑，其中2012年春节期间好多一线城市出现了0成交的现象，这种低迷的成交量，对于一线城市来说，交易量会不会在2012年有所改善呢？ (仕一邦地产顾问)

  国家统计局数据显示，2011年前11个月，全国商品房累计销售面积8.9亿平方米，较去年同期增加9%。从表面上来看，2011年楼市与2010年基本持平，但一线城市交易量继续下滑却是不争的事实。据统计，北京前11月新房成交7.54万套，比去年同期减少20.9%。根据公布的数据，截止到2011年12月26日，上海商品住宅累计成交量为626万平方米，较2010年的840万平方米还有不小的距离。

节后首周的北京楼市仍未走出低迷。根据北京住建委的数据统计，龙年春节后首周，北京新房与二手房成交量与价格较去年同期均出现下跌。而伟业我爱我家数据显示，春节后首周，北京一手住宅成交均价较去年同期下跌两成，回到2010年年初水平。

　　北京住建委的数据统计，2012年春节后首周(1月29日-2月4日)北京一手住宅网签总量为768套，与春节前最后一周(1月15-21日)的网签总量相比下跌了13.6%，与去年春节后首周(2011年2月9-15日)的网签量相比大幅下跌了44.5%。北京二手住宅网签总量为794套，与春节前最后一周(1月15-21日)的网签总量相比下跌了5%，与去年春节后首周(2011年2月9-15日)的网签量相比大幅下跌了83.8%。(仕一邦地产顾问)

   同时，房地产市场全面低迷，部分开发商2012年首月销售额状况持续低迷。在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下，包括多家巨头在内的房企纷纷换挡减速，下调2012年销售目标计划，部分开发商提出销售零增长。

以上数据可以看出，目前中国房地产市场在2012年楼市整体仍将保持低迷，但随着各种调控政策的微调，比如房贷利率的回归等变化，特别是各种刚性需求的观望情绪持续下的放量预期，在未来的2012年的下半年成交量或会反弹；从“应对大于预测”的原则出发，开发商降价促销成为主流，全年房价下跌是大概率事件；房地产行业将回归正常，房屋租金回报率正常化、房企快速周转、住宅供应结构合理化，都是趋势。

   2012年楼价成交量会反弹吗？答案是会。或者这个像样的反弹在2012年上半年出现的可能性很小，这个量的反弹，2012年下半年的可能性比较大，但只要有了这个成交量的反弹，那2012年的中国房地产就算成功了。

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