在众多变相进军房地产市场的保险企业们忙碌身影，利用“养老社区”等项目概念，进行着少则几百亩，多则数千亩的“圈地”行为。对于这种投资行为及市场运作的模式，是应该要有充分的认识。

中国需要养老型社区；

一个现实是中国已经步入老龄化社会。

按照定义来讲，人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的过程。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10％，或65岁以上人口占总人口的比重达到7％作为国家或地区进入老龄化社会的标准。这里也就是说包含两个含义：一是指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程；二是指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。

从人口结构上看，我国在2000年底就已经进入了老龄社会。2005年底60岁以上老年人口数超过1.4亿，老年人口占总人口比例达到11%。在未来50年时间里，我国老年人口总数一直是在持续增加的。到2010年我国60岁及以上老年人口总数为1.73亿，老年人口比例将

                            为以房养老喝彩

    日前　，由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。《意见》将“如何养老”问题分解到民政部、国家发改委、财政部、国土资源部等多部委，要求新建居民小区按人均0.1平方米配建养老服务设施；要求医药结合，社区养老服务覆盖所有居家老人；要求全国社会养老床位数达到每

倪泽群：刚需们，停止买房吧

摩根大通中国首席经济学家朱海斌：城镇化进程的持续意味着中国楼市在未来十年内需求仍然强劲。但随着城镇化进程结束和人口老龄化到来，楼市长期远景不容乐观

Money Week主编韦布：据有人估计，中国的GDP足足有一半与房地产市场有着千丝万缕的联系。这就使得中国市场催生了新兴市场有史以来最大的房地产泡沫

过去一年内，中国内地和香港买家在美国购买了90亿美元房产，在外国买家中仅次于加拿大人。成交量虽没增长，成交额却上升23%，表明他们在高端市场更为活跃。

叶檀：房地产成为中国最重要的资产，导致一系列焚琴煮鹤的现象发生，其间对文化、自然环境造成的破坏难以统计。

澳新银行刘利刚：中国房市今年低迷似成定局，“调控”调子不变，而保障房几乎达到在建规模三分之一，这将是民众检验政府政策执行力的重要窗口

9月2日消息《央广新闻》报道，素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地。

刚需们，不想成为击鼓传花的追谁者吧？不想成为站在山岗上的人吧？那就停止你们的刚需吧。当房子不会成为只涨不跌的东

The purchase of a way out of hotel-style apartment property

Approved by the Tianjin Municipal Government, Tianjin will soon no longer approve new residence type and mixed type apartment construction project, commonly known as apartments. It is reported that Tianjin has approved or completed part of the approval process still has 48 hybrid apartment project. Handle real estate sales licensing procedures, the developer shall be issued by the commitment to housing purposes after the confirmation of sale, and real estate sales contracts agreed.

   Has entered into real estate sales contracts, the contract is not clear housing mixed use apartment project, respectively, in the process of real estate to record registration and ownership of the notice, real estate transfer registration, according to buyers who apply for and submitted to the 'undertaking', press 'residence' or 'non-residential uses to handle the registration formal

“第三方理财”商业投资利弊

商铺投资是指产权人以经营从事商业行为或进行一种以货币转换为商业不动产从而进行出租行为而获取租金的一种确权行为。而住宅投资从简单的理解上则比商铺投资的功能要低，而根据仕一邦调查统计在实际个人投资操作中，住宅的空置忍耐系数要远远高于商铺的忍耐系数。也就是说，进行住宅投资的客户自投资产品成现后的产品空置忍耐周期要远远高于商铺的投资预期。在现阶段，如不考虑限购因素，住宅投资的风险和难度要远远低于商铺投资。

商铺投资对于住宅投资来说，对投资者的资金要求也相对较高。因而在选择商铺时要清楚自己的弱项和劣势。从这个角度来看以“第三方理财”形式处理有利于从专业的角度来权衡和取舍哪个项目更适合自己投资，从而趋利避害。但现行法律体制基本属于大陆法律体系而区别于判例法律体制的欧美体系。所以由于各个商铺本身的土地使用年限，土地性质，以及与其毗邻建筑对商铺本身液态的要求也是不尽相同的。所以一般投资者如果参与与销售商铺有利益关系的“第三方理财”形式在法律问题上是不可能完全做到所谓买卖双方的信息对称，从而将主动权交给其他方，并不能真正规避市场的风险。

  目前，由于限购等住宅市场的调控政策的持续，天津的写字楼市场却开始有所回温并逐渐趋热，由于国内经济转型的逐渐深入，以及国家对小微企业政策的不断支持，平添了开发商投资写字楼的信心。但是，我们也应该看到天津写字楼市场存有很大的隐患，最大的隐患莫过于“供应过剩”，在未来的一两年里写字楼市场有可能会出现恶性的价格战和开发商回款速度减慢的危险信号。。(仕一邦地产顾问)

  我们预计2012年下半年天津写字楼市场，尤其是市区热点板块，将保持上升趋势。除了住宅市场的限购政策,房产税等调控力度深入，以及投资者对未来住宅市场的预期不明朗化等等各种因素外，更主要的是从津近几年的经济发展速度以及国家对于天津滨海新区的重点扶持与注视，天津的经济形势吸引

在房地产市场低迷的时候，为了取得蓝印户口而购房的群体逐渐成为市场的主力，我们不得不承认，蓝印户口政策对天津房地产市场而言是这么的重要。看看有多少房子是外地人为了户口而买房，看看多少房地产项目的销售纯粹是卖户口，看看有多少房地产从业人员是充当民政人员的角色。。。。。(仕一邦地产顾问)

  随着2011年楼市政策对住宅市场调控的从紧，特别是限购令的普遍执行，在住宅市场投资无门的各类投资人，开始把目光盯上了“不限购”的项目。在大的政策背景下，开发商和投资者之间似乎也多了一层默契，市区一些不错的地段相继建起很多不限购的酒店式公寓、商住两用公寓等，这类项目凭借占用资金较少，投资回报途径比较广泛的特点，在市场上也赢得了投资者的关注。(仕一邦地产顾问)

  “从产品供应上看，未来滨海与市区较佳地段的项目将是酒店式公寓发展的重点，特别是和平、河西、南开三区的酒店式公寓市场将有所更强有力的表现”。天津仕一邦地产顾问倪泽群分析说，酒店业需求旺盛，大量的客户需求必将促进酒店租赁市场进一步细分，为酒店式公寓创造了发展机遇。并且，外地

 屈指算来，重庆和上海房产税试点已实行一年有余，近日住房和城乡建设部副部长齐骥明确表示，“目前住建部正和财政部、税务总局总结重庆和上海房产税试点经验，研究扩大房产税征收城市，但具体扩大的范围还没定。”(仕一邦地产顾问)

    如果要扩大房产税的试点，首先自然要评估重庆和上海试点的效果和经验。
从理论上讲，推出房产税试点对于打击投机和投资有一定的作用。但是，由于始自2010年的限购，在2011年更加严厉，这在一定程度上削弱了房产税的作用。所以很多专家都认为，无论是对楼市成交量还是房价而言，一年多来，房产税试点的影响都相当有限，即使是从其创造的税收收入来看，相对于重庆和上海两地的财政收入，房产税带来的收入也少得可怜