实际上，对于房价来说，什么才是真正的“回落”？

  很多人会说，房价大降，从2万一平米降到3000一平米，从2011年的价格降到2003年的价格，从实际出发来看，在2012年这是不可能的，不光2012年不会，将来出现这种事情的可能性几乎为零。(仕一邦地产顾问)

  其实，在已经到来的2012年，房价“回落”已成共识，但问题是这里的“全面回落”是个什么含义呢？前段时间，上海某楼盘宣布降价15%-20%，被好多专家解读为房价最后一个堡垒被调控政策攻破。作为上海的标杆性楼盘，这个楼盘的降价具有典型意义。但不得不承认，到目前为止，市场上明确大幅降价的楼盘，仍然不多，而且参与者极少。尤其是二手房市场，愿意主动降价的业主更是少见。     那么，这个“回落”到底底线是什么呢？

  应该说，在流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，经过长达两年时间的观望之后，大多数开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少，因此唯一能做的就是降价促销，以求自保。最有可能2012年4月份开发商可能会采取行动，这是因为其时“两会”已经结束，政策面趋于明朗，相信开发商不会错过这个时机。 (仕一邦地产顾问)

  时机已经可以预测到，但“回落”的真正含义还是比较模糊的，实际上，从房价的暴涨到目前的停止上涨，并出现小幅的下降，这其实就是“回落”，而真正的“全面回落”，充其量也就是房价回归到2009年到2010年的水平，也就是不超过30%的降价幅度的可能。那种全面大跌的可能性还是几乎为零，因为中国的经济发展到目前这种程度，特别是物价上涨的持续出现，人民货币持有量的持续加大，都促使商品的价格在上涨，而对于房地产物业来讲，房子也是商品，只是比较大的商品而已，到目前为止，连大白菜、黄瓜这样的蔬菜的价格回落也只是个小波动的降价，也不会出现他们价格回到10年的水平，那这个房子的大商品也是不会。(仕一邦地产顾问)

  所以说，2012年中国房地产市场房价全面回落应该出现在年中，但这个回落也是有幅度的，不会出现太大的波动，保守的看10%应该是底线。

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