限购政策执行了大半年了，从成交量以及房价的走势来看，确实起到了一定作用，眼看年根已至，最近，上海、海南等城市也纷纷表示明年将限购进行到底。

  在各种舆论中，高房价是对于中国房地产市场中最大的讨论空间，从房价2003年暴涨到2011年，大街小巷，各种讨论都是围绕着高房价进行的，真正带来高房价的原因，这里不再争论和阐述，但限购这剂政策“药”，确实起到了一定的效果，但这剂药短时间可以压制高房价，但是长时间使用，副作用就会大大的显现出来的。(仕一邦地产顾问)

    到2011年底为止，限购到底限住了谁，可能会有人说现实不就很明了吗，房价控制住了，并且还在不断的下降。

  但是，有人说了，继续执行限购令，当然可以迫使房价进一步下跌，但是当房价下跌20%时，很可能刹不住降价的脚步，而拖累整个经济。

  实际上，限购令再执行3－6个月即可，也就是2012年的下半年后即可。问题是，不管什么时候解除限购令，房价必然反弹，而且限购令的解除越是拖得晚，解除后房价的反弹越是厉害。因为楼市调控的1年多里，中国正处在高通胀时期，房价不涨微降实际上就是在挤出楼市泡沫、夯实房价；而在一年里受到宏观调控抑制的刚性需求则积累了能量；

  同时楼市仍然是中国为数不多的投资渠道中最为便捷有效的，实际显示社会中中国老百姓只有选择购房作为自己的投资渠道更加稳定，其他的投资渠道已经足够叫人失望；而且在三到五年中，我们看不到能够建成足够多的足以影响楼市的保障房，特别在部分地方政府只玩纸面和文字游戏的保障房建设过程下。(仕一邦地产顾问)

如此这样的话，我们不得不思考下房产商的出路以及刚需们的出路，当然保障房的大量建设可能能解决一部分的住房需求，但是不会解决大部分的需求。原因如下：

一、保障房的大量建设是在限购政策推出的情况下逼着建设的；

二、在时间紧，任务重的关头，难免会出现一些质量问题和相关的腐败问题；

三、即便建好保障房了，住房资格审查,分配仍会有很多问题需要解决。(仕一邦地产顾问)

   限购政策的本意非常清楚，那就是要让有真正需求的人买的起房，买的到房，住的上房。 那么目前的局面让我们看到，限购政策是一把双刃剑,一方面的确抑制了房价，但也错杀了很多有实际需求的人，这或许才是我们需要深思和研究的地方。限购政策能持续多久？后续政策如何设计？中国房地产市场的路在何方？让我们拭目以待。

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     2011年中国房地产市场分析及未来市场研判