现在从各个方面的反应来看，各种调控下的2011年中国房地产市场，确实有所很大的变化，特别是各种调控的名目，最厉害的就是又限购、又限贷；利息还一个劲往上提，竟然达到了近10年来最高的利率水平，同时各个阶层的房地产开发商日子不好过，融资难，销量急剧下降，想降价又前怕狼后怕虎；而真正买房的也不那么舒服，降价偷偷摸摸，促销看不明白，利率上升，首付增加，购房成本比房价降价的幅度还大。

但无论如何，2011年的中国房地产房价确实没怎么涨，这确实事实，房价从2003年疯长到2011年，终于刹车了，这就是最大的成就。

  可又从单个购房者角度出发，像那种攒了一辈子钱或者全部口袋中的钱买房的一类人，说句实话，这类人确实买套房子不容易，他们这种买了房的人，肯定是希望房价接着往上涨，因为没人希望眼看着赔钱的，看着自己的一辈子的固定资产缩水。而这类中没买房的又都盼着往下掉，激进一点的甚至会默念崩盘才好。但当他们假如真的遇到中国房地市场崩盘的那一刻出手买房了，买房之后，他们会迅速变成这类中的前一种人，一天天的盼着房子开始涨钱，房价不能再继续下降，实际中，这种真正的低位或崩盘的时刻无论是否能否到来，很多人还是买不起房或买不到房子。

   这个道理，在中国的股票市场有所很好的表现，当中国股票沪指跌倒3000点的时候，观望的人出手了，因为他们认为股票的最低点到来了，抄底开始了，而当沪指跌倒2700点的时候，他们又开始补仓了或者又有一批人进场抄底开始了，而当沪指跌到了2500点的时候，他们麻木了，抄底、抄底只成了一句口号了，而现在已经2200点了，抄底，已经成为了好多人的笑谈，不在相信抄底。而中国的房地产市场如是此，真正的什么时候是房价的最低点，已经不在这么重要，而是他什么时候开始反弹已经更为重要。(仕一邦地产顾问)

　　不过从眼前的形势看，那些盼望崩盘或房价大降的朋友的愿望基本要打水漂了。前段时间，北京刚开了一个会，这个会议明确表示明年要重点“拉动内需、促进增长”。

　　当然，这种都是文词，网上有专家分析的白话文意思就是，明年一定会想尽办法让大家多花钱、快点花钱，让钱的流动性运转起来。因为今年调控虽然力度够狠，房价也的确降了一些，但如果一直这么下去，最直接的结果就是银行贷款收不上来，外边想要贷款的又没钱发。

　　放眼看看整个中国的一线和二线城市，大把的房子盖好了没人买，都指望跌点，再跌点，而想买的又跳脚骂街却没资格，他们限购了，眼巴巴看着干瞪眼!另外再加上美国的奥同志死皮赖脸的要求RMB升值，国内物价飞涨，社会压力确实很大。(仕一邦地产顾问)

　　而前段时间，央行下调银行准备金率，一下解冻4000多个亿，说实话，银行又有钱了，有了钱，就赶紧让大家有钱花，否则就别提什么国计民生、修道路、架桥梁之类的了，看看地方领导集体拜访铁道部就知道了。

　　年关将至，股市又暴跌，2200点已经失守，那明年中央是否要救市呢？不救，股市房市齐跌？(仕一邦地产顾问)

　　照这个架势，2012年的调控会有所松动，下半年的可能性最大，开发商扛了一年了，来年再杀个回马枪，房价反弹不是笑谈。

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     2011年中国房地产市场分析及未来市场研判