2011年的7月份，央行调整了金融机构一年期存贷款基准利率，分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是2011年的第3次加息，也是2010年加息周期启动后的第5次加息。

  根据银行的房贷政策，今年的这个7月份最后的加息后的利息，之前的房贷还款额将在2012年1月1日开始执行，也就是说2011年内央行连续三次上调贷款利率，5年期以上基准利率达到7.05%，房贷利率升至最近10年来的最高水平。将在下个月，也就是2012年元旦之后起不少房贷客户将要开始为加息“买单”。(仕一邦地产顾问)

  其实7月份的最后一次加息并没有采取市场上普遍预期的非对称方式，那次加息除了活期存款利率不动之外，其他存贷款利率都加了0.25个百分点。那次加息后，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。

  元旦后，中国房地产市场中的房贷利率升至近10年来最高点。新执行的房贷利率加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。特别是中央的房地调控政策下，各大银行基本现在不在对房贷利率进行优惠，现在采用基本利率，不上浮已经阿弥陀佛了，但不得不考虑的是，不优惠已经不算完，而是购房者的房贷成本将在未来升高为最近10年来的最高水平。(仕一邦地产顾问)

  举个例子，以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。如果按基准利率算，月供增653元。

还有，比如目前天津楼市贷款继续收紧，大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。以一套200万房产计算，如果去年10月贷款100万，按照当时的利率来看，20年需要支付的利息款为47.5万左右。目前购房者如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万的利息，20年贷款期增加利息支出接近40万，也就是接近房价的20%左右。(仕一邦地产顾问)

  其实，货币政策紧缩是房地产政策调控中限购之外，最严厉的政策之一。调控在前，即使天津周边的郊区板块出现了降价或促销，也没有超过20%，好多根本就没降价，但是购房者现在选择入市购房，实际支付的成本并没有降低，部分项目反而相应增加了购房成本。而贷款利息大涨，不过是减少了部分首付；在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。

  这都是搞的什么和什么啊，越来越不懂了，与民争利，意欲何为？

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