2011年关将至，房地产市场中“混乱”一年即将结束，新的一年是何状态，现在说还为时尚早，但关键是持币观望的购房者，这一年中一直纠结的要进入到2012年，特别是进入十二月份后，实际中，真正有购房需求的买房者的观望情绪实际中确实在愈加浓厚。(仕一邦地产顾问)

  从各方舆论来看：房价各种指数在下降，房价在下降等等，而实际中，购房者并未从这么多楼盘举行的优惠活动中获得真正的购房决心，各种简单而重复的购房优惠与折扣，实际中更使房价走势迷茫，而买房者也更多的在纠结：买与不买？这还真是个问题。

对于有居住需求的买房者来说，买房是早晚的事，但如果买房之后房价下跌，资产缩水给买房者也会带来不小的损失。毕竟购房者的钱都是自己辛苦挣来的，都不是大风刮来的，不小心的“抄底”行为也许会成为自己一生的遗憾，特别是在限购下，机会本来就不多。(仕一邦地产顾问)

　　有些消息，还真拜各种媒体所赐，现在的媒体报道中，好多地方的房价在下降，较多的几个大城市已经屡屡出现楼盘降价，买房者打砸售楼处情况。从目前维持的房价来看，如果每套房产降价1%，买房者的损失就可以达到上万元，而目前买房者多购买期房，在尚未入住之前，买房者便有不小的一笔财产损失，才有较多买房者对市场进行观望，不敢贸然出手购房。

　　还有就是各种打折优惠活动，这些活动确实造成了部分楼盘项目的促成式成交，但实际中目前整个中国房地产市场上得成交量还是较为低迷的，而各销售楼盘的接待中心中，到访量也较低，为促成成交，吸引买房者，近期一直有楼盘陆续推出优惠活动，而在较大额度的优惠面前，买房者也有较多的买房者选择出手购房，但这种成交量与真正的购房者庞大的群体相比，还是比较低的，大部分还是在各种纠结中继续等待。

   说实话，买房是个大事情，更需要心态平稳。对于刚需买房者，住房是绝对的需求，而很多刚需买房者在目前容易跟随进行观望，但从房源以及市场情况来看，此时确实较为适合刚需买房者购房，因为自从调控以来，各个区域的房价还是比较平稳的，刚需买房者可以有较多时间比较选择，且各区域的楼盘还不时推出各种优惠活动。而目前市场的冷淡促使各楼盘都纷纷拉拢刚需买房者推出各种促销式的户型与房源，特别是定位刚需的小户型房源，在以往的市场上，较大的定位高端的楼盘都以大户型为主，即便刚需购房者有意购买，也较难选到合适房源，但目前好多区域的较多的楼盘都有小户型房源。刚需买房者目前应该多去各楼盘看房，以平稳的心态选择合适的时机购买合适房源。(仕一邦地产顾问)

  以前说过很多次，房价对于真正购房者来讲，不是最终的决定因素，真正的需求导向还是占有主要因素，也就是说，真正的刚性需求是获得真正的居住需求，但相互比较并最终谨慎确权却也是应该的，纠结是正常的，但需要判断这个纠结进行的时间，却是很难。

　终于我们要和这个纠结的２０１１年说再见了,但愿在２０１２会给我们答案。

热推：2011年上半年房地产总结与发展趋势分析

热推：仕一邦房地产顾问公司展业手册 

热推:http://www.shiyibang.com/web/en/201111.htm

     2011年中国房地产市场分析及未来市场研判